Huiswaardemeter

Woningwaarde Leopoldstraat 28A

3031SX Rotterdam

Te koop
50 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 6.264Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.176
+2,0%
[ € 275.595 – € 350.757 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.787[ € 306.945 – € 339.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Leopoldstraat 28A in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 313.176 (€ 6.264 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 748Sinds mei +0,2%
+€ 6.15912 maanden +2,0%
€ -6.86012 mnd vs. NL -2,2%
Leopoldstraat 28A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.176 voor Leopoldstraat 28A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leopoldstraat 28A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.787. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 313.176.

Verwachte verkoopprijs Leopoldstraat 28A
€ 324.787[ € 306.945 – € 339.255 ]
Verkoper houdt over€ 319.964−€ 4.823 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.433+€ 8.646 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.787
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.573
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.964

Wat is de vraagprijs?

Leopoldstraat 28A in Rotterdam staat in te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.000 per m².

Vraagprijs Leopoldstraat 28A
Onder gem. in buurt RubroekBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.000[ € 5.700 – € 6.300 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rubroek
€ 396.497[ € 289.500 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leopoldstraat 28A adviseren wij in een bod van € 324.787, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.176+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.787+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.026+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leopoldstraat 28A zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leopoldstraat 28A in Rotterdam bedragen € 1.617 per maand bij een woningwaarde van € 313.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 157.000€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.617/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.531
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.617
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leopoldstraat 28A

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte50 m²
Perceeloppervlakte33 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.176
Verwachte verkoopprijs€ 324.787
Vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRubroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rubroek besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (45%)
D (14%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Rubroek

Rubroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herman Robbersstraat 102F, 3031RL Rotterdam
Herman Robbersstraat 102F
1941 · 55 m²
€ 313.059
Straatbeeld van Watertorenweg 376, 3063HA Rotterdam
Watertorenweg 376
1940 · 56 m²
€ 243.797
Straatbeeld van Linker Rottekade 20A-01, 3034NV Rotterdam
Linker Rottekade 20A-01
1932 · 50 m²
€ 288.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.176 is Leopoldstraat 28A een van de meer betaalbare woningen in Rubroek. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leopoldstraat 28A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leopoldstraat 28A in Rotterdam.

Wat is Leopoldstraat 28A in Rotterdam waard?
Leopoldstraat 28A in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.176 (bandbreedte € 275.595 – € 350.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rubroek.
Wat is de vraagprijs van Leopoldstraat 28A in Rotterdam?
Leopoldstraat 28A in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.264.
Hoeveel moet ik overbieden op Leopoldstraat 28A in Rotterdam?
Voor Leopoldstraat 28A adviseren wij een bod van € 324.787 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leopoldstraat 28A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leopoldstraat 28A in Rotterdam bedragen € 1.686 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.531 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leopoldstraat 28A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leopoldstraat 28A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 6.159) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leopoldstraat 28A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rubroek is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Leopoldstraat 28A ligt rond € 313.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leopoldstraat 28A?
Huishoudens in de buurt van Leopoldstraat 28A besteden in juni 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rubroek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.