Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koepelstraat 30C, 3031VD Rotterdam

Woningwaarde Koepelstraat 30C

3031VD Rotterdam

Te koop
66 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.140Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.264
+2,2%
[ € 298.552 – € 379.976 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.842[ € 332.524 – € 367.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Koepelstraat 30C in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 339.264 (€ 5.140 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 810Sinds juli +0,2%
+€ 7.43512 maanden +2,2%
€ -4.28512 mnd vs. NL -1,3%
Koepelstraat 30C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.264 voor Koepelstraat 30C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koepelstraat 30C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.842. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 339.264.

Verwachte verkoopprijs Koepelstraat 30C
€ 351.842[ € 332.524 – € 367.526 ]
Verkoper houdt over€ 346.722−€ 5.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.029+€ 9.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.842
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.722

Wat is de vraagprijs?

Koepelstraat 30C in Rotterdam staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.924 per m².

Vraagprijs Koepelstraat 30C
Onder gem. in buurt RubroekBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.924[ € 4.678 – € 5.170 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rubroek
€ 405.420[ € 250.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koepelstraat 30C adviseren wij in een bod van € 351.842, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.264+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.842+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.434+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koepelstraat 30C zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koepelstraat 30C in Rotterdam bedragen € 1.761 per maand bij een woningwaarde van € 339.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.761/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.659
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.761
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koepelstraat 30C

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.264
Verwachte verkoopprijs€ 351.842
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRubroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rubroek besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (15%)
C (44%)
D (13%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Rubroek

Rubroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Admiraal de Ruyterweg 14C, 3031AB Rotterdam
Admiraal de Ruyterweg 14C
1957 · 62 m²
€ 322.744
Straatbeeld van Jonker Fransstraat 135, 3031AS Rotterdam
Jonker Fransstraat 135
1956 · 61 m²
€ 358.336
Straatbeeld van Goudsesingel 15E, 3031EB Rotterdam
Goudsesingel 15E
1952 · 60 m²
€ 349.828
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koepelstraat 30C ligt met een geschatte woningwaarde van € 339.264 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rubroek willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koepelstraat 30C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koepelstraat 30C in Rotterdam.

Wat is Koepelstraat 30C in Rotterdam waard?
Koepelstraat 30C in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.264 (bandbreedte € 298.552 – € 379.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rubroek.
Wat is de vraagprijs van Koepelstraat 30C in Rotterdam?
Koepelstraat 30C in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.140.
Hoeveel moet ik overbieden op Koepelstraat 30C in Rotterdam?
Voor Koepelstraat 30C adviseren wij een bod van € 351.842 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koepelstraat 30C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Koepelstraat 30C in Rotterdam bedragen € 1.761 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.659 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koepelstraat 30C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koepelstraat 30C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 7.435) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koepelstraat 30C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rubroek is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Koepelstraat 30C ligt rond € 339.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koepelstraat 30C?
Huishoudens in de buurt van Koepelstraat 30C besteden in augustus 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rubroek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.