Huiswaardemeter

Woningwaarde Spiegelnisserkade 63

3031VN Rotterdam

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 3.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.007
+2,9%
[ € 339.686 – € 432.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.862[ € 353.269 – € 390.455 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.690[ € 380.117 – € 420.130 ]

Wat is mijn huis waard?

Spiegelnisserkade 63 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.007 (€ 3.446 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 922Sinds september +0,2%
+€ 10.91712 maanden +2,9%
€ -3.61412 mnd vs. NL -1,0%
Spiegelnisserkade 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.007 voor Spiegelnisserkade 63 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spiegelnisserkade 63 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.690. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 386.007.

Verwachte verkoopprijs Spiegelnisserkade 63
€ 400.690[ € 380.117 – € 420.130 ]
Verkoper houdt over€ 395.032−€ 5.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.854+€ 10.164 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.032

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spiegelnisserkade 63 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.862. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.320 per m².

Verwachte vraagprijs Spiegelnisserkade 63
Onder gem. in buurt RubroekBoven gem.
€ 371.862[ € 353.269 – € 390.455 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.320[ € 3.154 – € 3.486 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rubroek
€ 426.583[ € 295.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spiegelnisserkade 63 adviseren wij in een bod van € 400.690, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 371.862 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.007+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.690+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.725+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spiegelnisserkade 63 zal in bij een vraagprijs van € 371.862 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spiegelnisserkade 63 in Rotterdam bedragen € 2.004 per maand bij een woningwaarde van € 386.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.888
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 679.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spiegelnisserkade 63

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte60 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.007
Verwachte verkoopprijs€ 400.690
Verwachte vraagprijs€ 371.862
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRubroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rubroek besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (15%)
C (44%)
D (13%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Rubroek

Rubroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudedijk 200, 3061AS Rotterdam
Oudedijk 200
1903 · 99 m²
€ 435.471
Straatbeeld van 2e Jerichostraat 18, 3061GL Rotterdam
2e Jerichostraat 18
1902 · 157 m²
€ 1.132.129
Straatbeeld van Gashouderstraat 37B, 3061EJ Rotterdam
Gashouderstraat 37B
1902 · 67 m²
€ 623.982
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.007 zit Spiegelnisserkade 63 in het middensegment van Rubroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Spiegelnisserkade 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spiegelnisserkade 63 in Rotterdam.

Wat is Spiegelnisserkade 63 in Rotterdam waard?
Spiegelnisserkade 63 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.007 (bandbreedte € 339.686 – € 432.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rubroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spiegelnisserkade 63 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Spiegelnisserkade 63 in Rotterdam is in oktober 2026 € 371.862 (bandbreedte € 353.269 – € 390.455). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Spiegelnisserkade 63 in Rotterdam?
Voor Spiegelnisserkade 63 adviseren wij een bod van € 400.690 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spiegelnisserkade 63 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spiegelnisserkade 63 in Rotterdam bedragen € 2.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.888 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spiegelnisserkade 63 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spiegelnisserkade 63 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.917) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spiegelnisserkade 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rubroek is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Spiegelnisserkade 63 ligt rond € 386.007. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spiegelnisserkade 63?
Huishoudens in de buurt van Spiegelnisserkade 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rubroek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.