Huiswaardemeter

Woningwaarde Generaal van der Heijdenstraat 17

3031XG Rotterdam

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.433
+2,9%
[ € 491.421 – € 625.445 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.419[ € 512.448 – € 566.390 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.317[ € 548.319 – € 606.037 ]

Wat is mijn huis waard?

Generaal van der Heijdenstraat 17 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.433 (€ 5.370 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.333Sinds september +0,2%
+€ 15.79312 maanden +2,9%
€ -5.23012 mnd vs. NL -1,0%
Generaal van der Heijdenstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.433 voor Generaal van der Heijdenstraat 17 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Generaal van der Heijdenstraat 17 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.317. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 558.433.

Verwachte verkoopprijs Generaal van der Heijdenstraat 17
€ 577.317[ € 548.319 – € 606.037 ]
Verkoper houdt over€ 569.717−€ 7.600 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.013+€ 13.696 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.317
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.350
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

Generaal van der Heijdenstraat 17 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.419. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.187 per m².

Verwachte vraagprijs Generaal van der Heijdenstraat 17
Onder gem. in buurt RubroekBoven gem.
€ 539.419[ € 512.448 – € 566.390 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.187[ € 4.927 – € 5.446 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rubroek
€ 426.583[ € 295.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Generaal van der Heijdenstraat 17 adviseren wij in een bod van € 577.317, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 539.419 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.433+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.317+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.183+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Generaal van der Heijdenstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 539.419 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Generaal van der Heijdenstraat 17 in Rotterdam bedragen € 2.854 per maand bij een woningwaarde van € 558.433. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.854/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.731
OZB€ 30
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.854
Totaal betaald over 30 jaar€ 983.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Generaal van der Heijdenstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.433
Verwachte verkoopprijs€ 577.317
Verwachte vraagprijs€ 539.419
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRubroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rubroek besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (15%)
C (44%)
D (13%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Rubroek

Rubroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boezemkade 123, 3031BB Rotterdam
Boezemkade 123
2005 · 124 m²
€ 649.029
Straatbeeld van Vondelweg 95B, 3031PV Rotterdam
Vondelweg 95B
2001 · 84 m²
€ 441.436
Straatbeeld van Vondelweg 95G, 3031PV Rotterdam
Vondelweg 95G
2001 · 78 m²
€ 395.707
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Generaal van der Heijdenstraat 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 558.433 duidelijk in het hogere segment van Rubroek. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Generaal van der Heijdenstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Generaal van der Heijdenstraat 17 in Rotterdam.

Wat is Generaal van der Heijdenstraat 17 in Rotterdam waard?
Generaal van der Heijdenstraat 17 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.433 (bandbreedte € 491.421 – € 625.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rubroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Generaal van der Heijdenstraat 17 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Generaal van der Heijdenstraat 17 in Rotterdam is in oktober 2026 € 539.419 (bandbreedte € 512.448 – € 566.390). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Generaal van der Heijdenstraat 17 in Rotterdam?
Voor Generaal van der Heijdenstraat 17 adviseren wij een bod van € 577.317 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Generaal van der Heijdenstraat 17 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Generaal van der Heijdenstraat 17 in Rotterdam bedragen € 2.854 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.433 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.731 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Generaal van der Heijdenstraat 17 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Generaal van der Heijdenstraat 17 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.793) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Generaal van der Heijdenstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rubroek is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Generaal van der Heijdenstraat 17 ligt rond € 558.433. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Generaal van der Heijdenstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Generaal van der Heijdenstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rubroek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.