Huiswaardemeter
Straatbeeld van Generaal van der Heijdenstraat 8, 3031XG Rotterdam

Woningwaarde Generaal van der Heijdenstraat 8

3031XG Rotterdam

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.872Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.347
+2,0%
[ € 337.345 – € 429.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.384[ € 350.915 – € 387.853 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.838[ € 377.585 – € 417.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Generaal van der Heijdenstraat 8 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 383.347 (€ 3.872 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 915Sinds mei +0,2%
+€ 7.53912 maanden +2,0%
€ -8.39812 mnd vs. NL -2,2%
Generaal van der Heijdenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.347 voor Generaal van der Heijdenstraat 8 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Generaal van der Heijdenstraat 8 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.838. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 383.347.

Verwachte verkoopprijs Generaal van der Heijdenstraat 8
€ 397.838[ € 377.585 – € 417.330 ]
Verkoper houdt over€ 392.212−€ 5.626 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.945+€ 10.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.838
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.376
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.212

Wat is de verwachte vraagprijs?

Generaal van der Heijdenstraat 8 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.731 per m².

Verwachte vraagprijs Generaal van der Heijdenstraat 8
Onder gem. in buurt RubroekBoven gem.
€ 369.384[ € 350.915 – € 387.853 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.731[ € 3.545 – € 3.918 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rubroek
€ 402.136[ € 289.500 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Generaal van der Heijdenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 397.838, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 369.384 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.347+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.838+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.730+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Generaal van der Heijdenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 369.384 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Generaal van der Heijdenstraat 8 in Rotterdam bedragen € 1.964 per maand bij een woningwaarde van € 383.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 192.000€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.875
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.964
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Generaal van der Heijdenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte36 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.347
Verwachte verkoopprijs€ 397.838
Verwachte vraagprijs€ 369.384
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRubroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rubroek besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (45%)
D (14%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Rubroek

Rubroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

19,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spiegelnisserkade 132, 3031VM Rotterdam
Spiegelnisserkade 132
1982 · 83 m²
€ 377.800
Straatbeeld van Linker Rottekade 462, 3031WE Rotterdam
Linker Rottekade 462
1986 · 68 m²
€ 321.128
Straatbeeld van Crooswijkseweg 138E, 3034HP Rotterdam
Crooswijkseweg 138E
1986 · 88 m²
€ 381.819
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.347 zit Generaal van der Heijdenstraat 8 in het middensegment van Rubroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Generaal van der Heijdenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Generaal van der Heijdenstraat 8 in Rotterdam.

Wat is Generaal van der Heijdenstraat 8 in Rotterdam waard?
Generaal van der Heijdenstraat 8 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.347 (bandbreedte € 337.345 – € 429.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rubroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Generaal van der Heijdenstraat 8 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Generaal van der Heijdenstraat 8 in Rotterdam is in juni 2026 € 369.384 (bandbreedte € 350.915 – € 387.853). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.872.
Hoeveel moet ik overbieden op Generaal van der Heijdenstraat 8 in Rotterdam?
Voor Generaal van der Heijdenstraat 8 adviseren wij een bod van € 397.838 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Generaal van der Heijdenstraat 8 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Generaal van der Heijdenstraat 8 in Rotterdam bedragen € 2.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.875 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Generaal van der Heijdenstraat 8 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Generaal van der Heijdenstraat 8 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 7.539) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Generaal van der Heijdenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rubroek is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Generaal van der Heijdenstraat 8 ligt rond € 383.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Generaal van der Heijdenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Generaal van der Heijdenstraat 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rubroek heeft 0% van de woningen zonnepanelen.