Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordsingel 28A-02

3032BD Rotterdam

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1889Bouwjaar
€ 5.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.395
+2,9%
[ € 399.868 – € 508.922 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.796[ € 416.856 – € 460.736 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.549[ € 446.453 – € 493.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordsingel 28A-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.395 (€ 5.223 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.085Sinds september +0,2%
+€ 12.85112 maanden +2,9%
€ -4.25512 mnd vs. NL -1,0%
Noordsingel 28A-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.395 voor Noordsingel 28A-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordsingel 28A-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.549. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 454.395.

Verwachte verkoopprijs Noordsingel 28A-02
€ 470.549[ € 446.453 – € 493.448 ]
Verkoper houdt over€ 464.123−€ 6.426 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.110+€ 11.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.549
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.176
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordsingel 28A-02 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.796. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.044 per m².

Verwachte vraagprijs Noordsingel 28A-02
Onder gem. in buurt AgniesebuurtBoven gem.
€ 438.796[ € 416.856 – € 460.736 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.044[ € 4.791 – € 5.296 ]
Gem. vraagprijs in buurt Agniesebuurt
€ 513.321[ € 229.000 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordsingel 28A-02 adviseren wij in een bod van € 470.549, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 438.796 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.395+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.549+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.076+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordsingel 28A-02 zal in bij een vraagprijs van € 438.796 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordsingel 28A-02 in Rotterdam bedragen € 2.335 per maand bij een woningwaarde van € 454.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.222
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordsingel 28A-02

Woninggegevens

Bouwjaar1889
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.395
Verwachte verkoopprijs€ 470.549
Verwachte vraagprijs€ 438.796
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtAgniesebuurt→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Agniesebuurt besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (37%)
D (16%)
E (6%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Agniesebuurt

Agniesebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wateringhestraat 18B, 3032VJ Rotterdam
Wateringhestraat 18B
1898 · 75 m²
€ 354.108
Straatbeeld van Zwart Janstraat 15A-01, 3035AJ Rotterdam
Zwart Janstraat 15A-01
1889 · 76 m²
€ 311.703
Straatbeeld van Bergstraat 96B, 3035TH Rotterdam
Bergstraat 96B
1886 · 91 m²
€ 403.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.395 ligt Noordsingel 28A-02 een stuk boven het buurtgemiddelde in Agniesebuurt. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noordsingel 28A-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordsingel 28A-02 in Rotterdam.

Wat is Noordsingel 28A-02 in Rotterdam waard?
Noordsingel 28A-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.395 (bandbreedte € 399.868 – € 508.922). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Agniesebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordsingel 28A-02 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Noordsingel 28A-02 in Rotterdam is in oktober 2026 € 438.796 (bandbreedte € 416.856 – € 460.736). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.223.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordsingel 28A-02 in Rotterdam?
Voor Noordsingel 28A-02 adviseren wij een bod van € 470.549 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordsingel 28A-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Noordsingel 28A-02 in Rotterdam bedragen € 2.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.222 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordsingel 28A-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordsingel 28A-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.851) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordsingel 28A-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Agniesebuurt is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Noordsingel 28A-02 ligt rond € 454.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordsingel 28A-02?
Huishoudens in de buurt van Noordsingel 28A-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Agniesebuurt heeft 0% van de woningen zonnepanelen.