Huiswaardemeter

Woningwaarde Roo-Valkstraat 12D

3032RD Rotterdam

Te koop
58 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.378Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.942
+2,2%
[ € 274.509 – € 349.375 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.362[ € 306.660 – € 338.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Roo-Valkstraat 12D in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 311.942 (€ 5.378 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 745Sinds juli +0,2%
+€ 6.83612 maanden +2,2%
€ -3.94012 mnd vs. NL -1,3%
Roo-Valkstraat 12D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.942 voor Roo-Valkstraat 12D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roo-Valkstraat 12D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.362. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 311.942.

Verwachte verkoopprijs Roo-Valkstraat 12D
€ 323.362[ € 306.660 – € 338.940 ]
Verkoper houdt over€ 318.555−€ 4.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.979+€ 8.617 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.555

Wat is de vraagprijs?

Roo-Valkstraat 12D in Rotterdam staat in te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.172 per m².

Vraagprijs Roo-Valkstraat 12D
Onder gem. in buurt AgniesebuurtBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.172[ € 4.914 – € 5.431 ]
Gem. vraagprijs in buurt Agniesebuurt
€ 460.962[ € 300.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roo-Valkstraat 12D adviseren wij in een bod van € 323.362, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.942+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.362+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.530+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roo-Valkstraat 12D zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roo-Valkstraat 12D in Rotterdam bedragen € 1.624 per maand bij een woningwaarde van € 311.942. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.624/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.525
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.624
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roo-Valkstraat 12D

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.942
Verwachte verkoopprijs€ 323.362
Vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtAgniesebuurt→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Agniesebuurt besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (37%)
D (16%)
E (6%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Agniesebuurt

Agniesebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teilingerstraat 57D, 3032AS Rotterdam
Teilingerstraat 57D
1964 · 65 m²
€ 411.352
Straatbeeld van Stadhoudersplein 62, 3038EA Rotterdam
Stadhoudersplein 62
1957 · 63 m²
€ 326.998
Straatbeeld van Bentinckplein 77, 3039KN Rotterdam
Bentinckplein 77
1959 · 113 m²
€ 441.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.942 is Roo-Valkstraat 12D een van de meer betaalbare woningen in Agniesebuurt. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roo-Valkstraat 12D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roo-Valkstraat 12D in Rotterdam.

Wat is Roo-Valkstraat 12D in Rotterdam waard?
Roo-Valkstraat 12D in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.942 (bandbreedte € 274.509 – € 349.375). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Agniesebuurt.
Wat is de vraagprijs van Roo-Valkstraat 12D in Rotterdam?
Roo-Valkstraat 12D in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.378.
Hoeveel moet ik overbieden op Roo-Valkstraat 12D in Rotterdam?
Voor Roo-Valkstraat 12D adviseren wij een bod van € 323.362 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roo-Valkstraat 12D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Roo-Valkstraat 12D in Rotterdam bedragen € 1.624 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.942 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.525 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roo-Valkstraat 12D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roo-Valkstraat 12D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 6.836) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roo-Valkstraat 12D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Agniesebuurt is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Roo-Valkstraat 12D ligt rond € 311.942. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roo-Valkstraat 12D?
Huishoudens in de buurt van Roo-Valkstraat 12D besteden in augustus 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Agniesebuurt heeft 0% van de woningen zonnepanelen.