Huiswaardemeter
Straatbeeld van Talmastraat 55A, 3038SL Rotterdam

Woningwaarde Talmastraat 55A

3038SL Rotterdam

Te koop
42 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 6.202Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.489
+2,9%
[ € 229.230 – € 291.748 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.025[ € 255.550 – € 282.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 55A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.489 (€ 6.202 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 622Sinds september +0,2%
+€ 7.36712 maanden +2,9%
€ -2.43912 mnd vs. NL -1,0%
Talmastraat 55A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.489 voor Talmastraat 55A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 55A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.025. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 260.489.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 55A
€ 270.025[ € 255.550 – € 282.450 ]
Verkoper houdt over€ 265.805−€ 4.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.576+€ 7.551 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.805

Wat is de vraagprijs?

Talmastraat 55A in Rotterdam staat in te koop voor € 250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.952 per m².

Vraagprijs Talmastraat 55A
Onder gem. in buurt BergpolderBoven gem.
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.952[ € 5.655 – € 6.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergpolder
€ 399.297[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 55A adviseren wij in een bod van € 270.025, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 250.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.489+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.025+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.526+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 55A zal in bij een vraagprijs van € 250.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 55A in Rotterdam bedragen € 1.366 per maand bij een woningwaarde van € 260.489. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.274
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 458.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 55A

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.489
Verwachte verkoopprijs€ 270.025
Vraagprijs€ 250.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBergpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergpolder besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (30%)
D (20%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Bergpolder

Bergpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

12,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadhoudersplein 84, 3038EA Rotterdam
Stadhoudersplein 84
1957 · 62 m²
€ 339.183
Straatbeeld van Stadhoudersplein 124, 3038EA Rotterdam
Stadhoudersplein 124
1957 · 62 m²
€ 353.512
Straatbeeld van Stadhoudersplein 62, 3038EA Rotterdam
Stadhoudersplein 62
1957 · 63 m²
€ 326.998
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.489 is Talmastraat 55A een van de meer betaalbare woningen in Bergpolder. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 55A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 55A in Rotterdam.

Wat is Talmastraat 55A in Rotterdam waard?
Talmastraat 55A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.489 (bandbreedte € 229.230 – € 291.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bergpolder.
Wat is de vraagprijs van Talmastraat 55A in Rotterdam?
Talmastraat 55A in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.202.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 55A in Rotterdam?
Voor Talmastraat 55A adviseren wij een bod van € 270.025 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 55A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 55A in Rotterdam bedragen € 1.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.489 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.274 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 55A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 55A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.367) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 55A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergpolder is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 55A ligt rond € 260.489. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 55A?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 55A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergpolder heeft 0% van de woningen zonnepanelen.