Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverhofstraat 49J

3032SC Rotterdam

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.340Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.560
+2,9%
[ € 343.693 – € 437.427 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.375[ € 357.556 – € 395.194 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.279[ € 384.373 – € 424.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverhofstraat 49J in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.560 (€ 4.340 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 933Sinds september +0,2%
+€ 11.04612 maanden +2,9%
€ -3.65712 mnd vs. NL -1,0%
Vijverhofstraat 49J
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.560 voor Vijverhofstraat 49J in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverhofstraat 49J in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.279. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 390.560.

Verwachte verkoopprijs Vijverhofstraat 49J
€ 405.279[ € 384.373 – € 424.834 ]
Verkoper houdt over€ 399.571−€ 5.708 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.535+€ 10.256 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.458
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.571

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverhofstraat 49J in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.182 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverhofstraat 49J
Onder gem. in buurt AgniesebuurtBoven gem.
€ 376.375[ € 357.556 – € 395.194 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.182[ € 3.973 – € 4.391 ]
Gem. vraagprijs in buurt Agniesebuurt
€ 513.321[ € 229.000 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverhofstraat 49J adviseren wij in een bod van € 405.279, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 376.375 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.560+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.279+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.543+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverhofstraat 49J zal in bij een vraagprijs van € 376.375 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverhofstraat 49J in Rotterdam bedragen € 2.020 per maand bij een woningwaarde van € 390.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.020/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.910
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.020
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverhofstraat 49J

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.560
Verwachte verkoopprijs€ 405.279
Verwachte vraagprijs€ 376.375
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtAgniesebuurt→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Agniesebuurt besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (37%)
D (16%)
E (6%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Agniesebuurt

Agniesebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schout Heynricstraat 48, 3032SX Rotterdam
Schout Heynricstraat 48
1980 · 89 m²
€ 399.134
Straatbeeld van Schiekade 420, 3032AX Rotterdam
Schiekade 420
1981 · 85 m²
€ 434.603
Straatbeeld van Heer Bokelweg 120, 3032AD Rotterdam
Heer Bokelweg 120
1997 · 86 m²
€ 488.510
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijverhofstraat 49J ligt met een geschatte woningwaarde van € 390.560 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Agniesebuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vijverhofstraat 49J

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverhofstraat 49J in Rotterdam.

Wat is Vijverhofstraat 49J in Rotterdam waard?
Vijverhofstraat 49J in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.560 (bandbreedte € 343.693 – € 437.427). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Agniesebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverhofstraat 49J in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Vijverhofstraat 49J in Rotterdam is in oktober 2026 € 376.375 (bandbreedte € 357.556 – € 395.194). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.340.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverhofstraat 49J in Rotterdam?
Voor Vijverhofstraat 49J adviseren wij een bod van € 405.279 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverhofstraat 49J in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverhofstraat 49J in Rotterdam bedragen € 2.020 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.910 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverhofstraat 49J in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverhofstraat 49J in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.046) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverhofstraat 49J?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Agniesebuurt is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Vijverhofstraat 49J ligt rond € 390.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverhofstraat 49J?
Huishoudens in de buurt van Vijverhofstraat 49J besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Agniesebuurt heeft 0% van de woningen zonnepanelen.