Huiswaardemeter

Woningwaarde Meester Marrestraat 38

3032SV Rotterdam

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.768Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.047
+2,9%
[ € 415.401 – € 528.693 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.704[ € 432.919 – € 478.489 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.976[ € 464.089 – € 512.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Meester Marrestraat 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.047 (€ 4.768 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.127Sinds september +0,2%
+€ 13.35012 maanden +2,9%
€ -4.42012 mnd vs. NL -1,0%
Meester Marrestraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.047 voor Meester Marrestraat 38 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meester Marrestraat 38 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.976. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 472.047.

Verwachte verkoopprijs Meester Marrestraat 38
€ 488.976[ € 464.089 – € 512.940 ]
Verkoper houdt over€ 482.347−€ 6.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.906+€ 11.930 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.347

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meester Marrestraat 38 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.603 per m².

Verwachte vraagprijs Meester Marrestraat 38
Onder gem. in buurt AgniesebuurtBoven gem.
€ 455.704[ € 432.919 – € 478.489 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.603[ € 4.373 – € 4.833 ]
Gem. vraagprijs in buurt Agniesebuurt
€ 513.321[ € 229.000 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meester Marrestraat 38 adviseren wij in een bod van € 488.976, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 455.704 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.047+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.976+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.425+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meester Marrestraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 455.704 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meester Marrestraat 38 in Rotterdam bedragen € 2.425 per maand bij een woningwaarde van € 472.047. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.308
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meester Marrestraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.047
Verwachte verkoopprijs€ 488.976
Verwachte vraagprijs€ 455.704
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtAgniesebuurt→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Agniesebuurt besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (37%)
D (16%)
E (6%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Agniesebuurt

Agniesebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester Marrestraat 52, 3032SV Rotterdam
Meester Marrestraat 52
1980 · 99 m²
€ 414.050
Straatbeeld van Paap Dirckstraat 37, 3032SW Rotterdam
Paap Dirckstraat 37
1980 · 99 m²
€ 440.510
Straatbeeld van Schout Heynricstraat 48, 3032SX Rotterdam
Schout Heynricstraat 48
1980 · 89 m²
€ 399.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.047 ligt Meester Marrestraat 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Agniesebuurt. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Meester Marrestraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meester Marrestraat 38 in Rotterdam.

Wat is Meester Marrestraat 38 in Rotterdam waard?
Meester Marrestraat 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.047 (bandbreedte € 415.401 – € 528.693). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Agniesebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meester Marrestraat 38 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Meester Marrestraat 38 in Rotterdam is in oktober 2026 € 455.704 (bandbreedte € 432.919 – € 478.489). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.768.
Hoeveel moet ik overbieden op Meester Marrestraat 38 in Rotterdam?
Voor Meester Marrestraat 38 adviseren wij een bod van € 488.976 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meester Marrestraat 38 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Meester Marrestraat 38 in Rotterdam bedragen € 2.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.047 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.308 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meester Marrestraat 38 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meester Marrestraat 38 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.350) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meester Marrestraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Agniesebuurt is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Meester Marrestraat 38 ligt rond € 472.047. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meester Marrestraat 38?
Huishoudens in de buurt van Meester Marrestraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Agniesebuurt heeft 0% van de woningen zonnepanelen.