Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemsteêstraat 49

3032VA Rotterdam

78 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.700
+2,9%
[ € 317.416 – € 403.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.424[ € 330.053 – € 364.795 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.483[ € 355.137 – € 392.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemsteêstraat 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.700 (€ 4.624 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 861Sinds september +0,2%
+€ 10.20112 maanden +2,9%
€ -3.37812 mnd vs. NL -1,0%
Heemsteêstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.700 voor Heemsteêstraat 49 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemsteêstraat 49 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.483. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 360.700.

Verwachte verkoopprijs Heemsteêstraat 49
€ 374.483[ € 355.137 – € 392.519 ]
Verkoper houdt over€ 369.114−€ 5.369 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.123+€ 9.640 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.483
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.119
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.114

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemsteêstraat 49 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.454 per m².

Verwachte vraagprijs Heemsteêstraat 49
Onder gem. in buurt AgniesebuurtBoven gem.
€ 347.424[ € 330.053 – € 364.795 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.454[ € 4.231 – € 4.677 ]
Gem. vraagprijs in buurt Agniesebuurt
€ 513.321[ € 229.000 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemsteêstraat 49 adviseren wij in een bod van € 374.483, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 347.424 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.700+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.483+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.207+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemsteêstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 347.424 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemsteêstraat 49 in Rotterdam bedragen € 1.870 per maand bij een woningwaarde van € 360.700. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.870/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.764
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.870
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemsteêstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.700
Verwachte verkoopprijs€ 374.483
Verwachte vraagprijs€ 347.424
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtAgniesebuurt→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Agniesebuurt besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (37%)
D (16%)
E (6%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Agniesebuurt

Agniesebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schiekade 420, 3032AX Rotterdam
Schiekade 420
1981 · 85 m²
€ 434.603
Straatbeeld van Schout Heynricstraat 48, 3032SX Rotterdam
Schout Heynricstraat 48
1980 · 89 m²
€ 399.134
Straatbeeld van Heer Bokelweg 120, 3032AD Rotterdam
Heer Bokelweg 120
1997 · 86 m²
€ 488.510
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemsteêstraat 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 360.700 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Agniesebuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heemsteêstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemsteêstraat 49 in Rotterdam.

Wat is Heemsteêstraat 49 in Rotterdam waard?
Heemsteêstraat 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.700 (bandbreedte € 317.416 – € 403.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Agniesebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemsteêstraat 49 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Heemsteêstraat 49 in Rotterdam is in oktober 2026 € 347.424 (bandbreedte € 330.053 – € 364.795). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemsteêstraat 49 in Rotterdam?
Voor Heemsteêstraat 49 adviseren wij een bod van € 374.483 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemsteêstraat 49 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Heemsteêstraat 49 in Rotterdam bedragen € 1.870 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.700 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.764 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemsteêstraat 49 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemsteêstraat 49 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.201) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemsteêstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Agniesebuurt is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Heemsteêstraat 49 ligt rond € 360.700. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemsteêstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Heemsteêstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Agniesebuurt heeft 0% van de woningen zonnepanelen.