Huiswaardemeter

Woningwaarde Herlaerstraat 36B

3032VG Rotterdam

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 4.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.384
+2,9%
[ € 354.978 – € 451.790 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.658[ € 370.175 – € 409.141 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.593[ € 396.087 – € 437.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Herlaerstraat 36B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.384 (€ 4.637 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 963Sinds september +0,2%
+€ 11.40812 maanden +2,9%
€ -3.77812 mnd vs. NL -1,0%
Herlaerstraat 36B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.384 voor Herlaerstraat 36B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herlaerstraat 36B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.593. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 403.384.

Verwachte verkoopprijs Herlaerstraat 36B
€ 417.593[ € 396.087 – € 437.781 ]
Verkoper houdt over€ 411.749−€ 5.844 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.095+€ 10.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.594
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.749

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herlaerstraat 36B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.658. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.479 per m².

Verwachte vraagprijs Herlaerstraat 36B
Onder gem. in buurt AgniesebuurtBoven gem.
€ 389.658[ € 370.175 – € 409.141 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.479[ € 4.255 – € 4.703 ]
Gem. vraagprijs in buurt Agniesebuurt
€ 513.321[ € 229.000 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herlaerstraat 36B adviseren wij in een bod van € 417.593, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 389.658 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.384+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.593+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.473+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herlaerstraat 36B zal in bij een vraagprijs van € 389.658 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herlaerstraat 36B in Rotterdam bedragen € 2.084 per maand bij een woningwaarde van € 403.384. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.973
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herlaerstraat 36B

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.384
Verwachte verkoopprijs€ 417.593
Verwachte vraagprijs€ 389.658
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtAgniesebuurt→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Agniesebuurt besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (37%)
D (16%)
E (6%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Agniesebuurt

Agniesebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

22,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wateringhestraat 18B, 3032VJ Rotterdam
Wateringhestraat 18B
1898 · 75 m²
€ 354.108
Straatbeeld van Vijverhofstraat 151, 3032SK Rotterdam
Vijverhofstraat 151
1910 · 53 m²
€ 280.698
Straatbeeld van Schoonoordstraat 15B, 3036XE Rotterdam
Schoonoordstraat 15B
1900 · 87 m²
€ 499.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herlaerstraat 36B ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.384 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Agniesebuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Herlaerstraat 36B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herlaerstraat 36B in Rotterdam.

Wat is Herlaerstraat 36B in Rotterdam waard?
Herlaerstraat 36B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.384 (bandbreedte € 354.978 – € 451.790). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Agniesebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herlaerstraat 36B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Herlaerstraat 36B in Rotterdam is in oktober 2026 € 389.658 (bandbreedte € 370.175 – € 409.141). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.637.
Hoeveel moet ik overbieden op Herlaerstraat 36B in Rotterdam?
Voor Herlaerstraat 36B adviseren wij een bod van € 417.593 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herlaerstraat 36B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Herlaerstraat 36B in Rotterdam bedragen € 2.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.384 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.973 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herlaerstraat 36B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herlaerstraat 36B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.408) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herlaerstraat 36B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Agniesebuurt is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Herlaerstraat 36B ligt rond € 403.384. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herlaerstraat 36B?
Huishoudens in de buurt van Herlaerstraat 36B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Agniesebuurt heeft 0% van de woningen zonnepanelen.