Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorsingel 117

3033GJ Rotterdam

Te koop
68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 6.101Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.859
+2,9%
[ € 365.076 – € 464.642 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.636[ € 380.604 – € 420.668 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.047[ € 407.627 – € 450.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorsingel 117 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.859 (€ 6.101 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 991Sinds september +0,2%
+€ 11.73312 maanden +2,9%
€ -3.88512 mnd vs. NL -1,0%
Spoorsingel 117
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.859 voor Spoorsingel 117 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorsingel 117 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.047. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 414.859.

Verwachte verkoopprijs Spoorsingel 117
€ 430.047[ € 407.627 – € 450.535 ]
Verkoper houdt over€ 424.066−€ 5.981 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.798+€ 10.751 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.047
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.731
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.066

Wat is de vraagprijs?

Spoorsingel 117 in Rotterdam staat in te koop voor € 400.636. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.892 per m².

Vraagprijs Spoorsingel 117
Onder gem. in buurt ProvenierswijkBoven gem.
€ 400.636[ € 380.604 – € 420.668 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.892[ € 5.597 – € 6.186 ]
Gem. vraagprijs in buurt Provenierswijk
€ 536.024[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorsingel 117 adviseren wij in een bod van € 430.047, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 400.636 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.859+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.047+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.549+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorsingel 117 zal in bij een vraagprijs van € 400.636 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorsingel 117 in Rotterdam bedragen € 2.135 per maand bij een woningwaarde van € 414.859. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.029
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorsingel 117

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.859
Verwachte verkoopprijs€ 430.047
Vraagprijs€ 400.636
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtProvenierswijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Provenierswijk besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (23%)
D (13%)
E (8%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Provenierswijk

Provenierswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schiekade 25C, 3033BB Rotterdam
Schiekade 25C
1981 · 61 m²
€ 365.068
Straatbeeld van Schiekade 125A, 3033BK Rotterdam
Schiekade 125A
1996 · 97 m²
€ 455.383
Straatbeeld van Gravin Adélastraat 55, 3032HB Rotterdam
Gravin Adélastraat 55
1983 · 51 m²
€ 332.632
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorsingel 117 ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.859 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Provenierswijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoorsingel 117

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorsingel 117 in Rotterdam.

Wat is Spoorsingel 117 in Rotterdam waard?
Spoorsingel 117 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.859 (bandbreedte € 365.076 – € 464.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Provenierswijk.
Wat is de vraagprijs van Spoorsingel 117 in Rotterdam?
Spoorsingel 117 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 400.636. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.101.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorsingel 117 in Rotterdam?
Voor Spoorsingel 117 adviseren wij een bod van € 430.047 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorsingel 117 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorsingel 117 in Rotterdam bedragen € 2.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.859 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.029 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorsingel 117 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorsingel 117 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.733) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorsingel 117?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Provenierswijk is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Spoorsingel 117 ligt rond € 414.859. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorsingel 117?
Huishoudens in de buurt van Spoorsingel 117 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Provenierswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.