Huiswaardemeter

Woningwaarde Obreenstraat 32

3033RK Rotterdam

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 4.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.053
+2,9%
[ € 284.287 – € 361.819 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.062[ € 295.509 – € 326.615 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.507[ € 318.263 – € 351.764 ]

Wat is mijn huis waard?

Obreenstraat 32 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.053 (€ 4.751 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 771Sinds september +0,2%
+€ 9.13612 maanden +2,9%
€ -3.02612 mnd vs. NL -1,0%
Obreenstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.053 voor Obreenstraat 32 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obreenstraat 32 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.507. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 323.053.

Verwachte verkoopprijs Obreenstraat 32
€ 335.507[ € 318.263 – € 351.764 ]
Verkoper houdt over€ 330.566−€ 4.941 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.367+€ 8.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.507
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.691
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.566

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obreenstraat 32 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.062. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.574 per m².

Verwachte vraagprijs Obreenstraat 32
Onder gem. in buurt ProvenierswijkBoven gem.
€ 311.062[ € 295.509 – € 326.615 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.574[ € 4.346 – € 4.803 ]
Gem. vraagprijs in buurt Provenierswijk
€ 536.024[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obreenstraat 32 adviseren wij in een bod van € 335.507, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 311.062 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.053+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.507+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.282+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obreenstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 311.062 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obreenstraat 32 in Rotterdam bedragen € 1.681 per maand bij een woningwaarde van € 323.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.580
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obreenstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte45 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.053
Verwachte verkoopprijs€ 335.507
Verwachte vraagprijs€ 311.062
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtProvenierswijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Provenierswijk besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (23%)
D (13%)
E (8%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Provenierswijk

Provenierswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ungerplein 2B, 3033BR Rotterdam
Ungerplein 2B
1931 · 78 m²
€ 388.987
Straatbeeld van Baljuwplein 7, 3033XA Rotterdam
Baljuwplein 7
1938 · 85 m²
€ 573.168
Straatbeeld van Walenburgerweg 76A-03, 3033AG Rotterdam
Walenburgerweg 76A-03
1932 · 94 m²
€ 491.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 323.053 is Obreenstraat 32 een van de meer betaalbare woningen in Provenierswijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Obreenstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obreenstraat 32 in Rotterdam.

Wat is Obreenstraat 32 in Rotterdam waard?
Obreenstraat 32 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.053 (bandbreedte € 284.287 – € 361.819). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Provenierswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obreenstraat 32 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Obreenstraat 32 in Rotterdam is in oktober 2026 € 311.062 (bandbreedte € 295.509 – € 326.615). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.751.
Hoeveel moet ik overbieden op Obreenstraat 32 in Rotterdam?
Voor Obreenstraat 32 adviseren wij een bod van € 335.507 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obreenstraat 32 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Obreenstraat 32 in Rotterdam bedragen € 1.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.580 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obreenstraat 32 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obreenstraat 32 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.136) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obreenstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Provenierswijk is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Obreenstraat 32 ligt rond € 323.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obreenstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Obreenstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Provenierswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.