Huiswaardemeter

Woningwaarde Obreenstraat 46

3033RK Rotterdam

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 4.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.412
+2,9%
[ € 281.963 – € 358.861 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.760[ € 293.322 – € 324.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.504[ € 315.321 – € 348.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Obreenstraat 46 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.412 (€ 4.712 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 765Sinds september +0,2%
+€ 9.06212 maanden +2,9%
€ -3.00012 mnd vs. NL -1,0%
Obreenstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.412 voor Obreenstraat 46 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obreenstraat 46 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.504. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 320.412.

Verwachte verkoopprijs Obreenstraat 46
€ 332.504[ € 315.321 – € 348.513 ]
Verkoper houdt over€ 327.596−€ 4.908 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.304+€ 8.800 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.504
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.658
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.596

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obreenstraat 46 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.760. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.541 per m².

Verwachte vraagprijs Obreenstraat 46
Onder gem. in buurt ProvenierswijkBoven gem.
€ 308.760[ € 293.322 – € 324.198 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.541[ € 4.314 – € 4.768 ]
Gem. vraagprijs in buurt Provenierswijk
€ 536.024[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obreenstraat 46 adviseren wij in een bod van € 332.504, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 308.760 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.412+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.504+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.129+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obreenstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 308.760 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obreenstraat 46 in Rotterdam bedragen € 1.668 per maand bij een woningwaarde van € 320.412. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.668/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.567
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.668
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obreenstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.412
Verwachte verkoopprijs€ 332.504
Verwachte vraagprijs€ 308.760
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtProvenierswijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Provenierswijk besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (23%)
D (13%)
E (8%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Provenierswijk

Provenierswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ungerplein 2B, 3033BR Rotterdam
Ungerplein 2B
1931 · 78 m²
€ 388.987
Straatbeeld van Baljuwplein 7, 3033XA Rotterdam
Baljuwplein 7
1938 · 85 m²
€ 573.168
Straatbeeld van Walenburgerweg 76A-03, 3033AG Rotterdam
Walenburgerweg 76A-03
1932 · 94 m²
€ 491.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.412 is Obreenstraat 46 een van de meer betaalbare woningen in Provenierswijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Obreenstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obreenstraat 46 in Rotterdam.

Wat is Obreenstraat 46 in Rotterdam waard?
Obreenstraat 46 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.412 (bandbreedte € 281.963 – € 358.861). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Provenierswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obreenstraat 46 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Obreenstraat 46 in Rotterdam is in oktober 2026 € 308.760 (bandbreedte € 293.322 – € 324.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Obreenstraat 46 in Rotterdam?
Voor Obreenstraat 46 adviseren wij een bod van € 332.504 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obreenstraat 46 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Obreenstraat 46 in Rotterdam bedragen € 1.668 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.412 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.567 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obreenstraat 46 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obreenstraat 46 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.062) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obreenstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Provenierswijk is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Obreenstraat 46 ligt rond € 320.412. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obreenstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Obreenstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Provenierswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.