Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Waerschutstraat 5

3033TL Rotterdam

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.455
+2,9%
[ € 333.040 – € 423.870 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.631[ € 346.399 – € 382.863 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.803[ € 372.725 – € 411.961 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Waerschutstraat 5 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.455 (€ 4.852 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 904Sinds september +0,2%
+€ 10.70312 maanden +2,9%
€ -3.54412 mnd vs. NL -1,0%
Van Waerschutstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.455 voor Van Waerschutstraat 5 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Waerschutstraat 5 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.803. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 378.455.

Verwachte verkoopprijs Van Waerschutstraat 5
€ 392.803[ € 372.725 – € 411.961 ]
Verkoper houdt over€ 387.232−€ 5.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.809+€ 10.006 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.232

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Waerschutstraat 5 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.675 per m².

Verwachte vraagprijs Van Waerschutstraat 5
Onder gem. in buurt ProvenierswijkBoven gem.
€ 364.631[ € 346.399 – € 382.863 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.675[ € 4.441 – € 4.909 ]
Gem. vraagprijs in buurt Provenierswijk
€ 536.024[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Waerschutstraat 5 adviseren wij in een bod van € 392.803, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 364.631 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.455+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.803+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.443+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Waerschutstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 364.631 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Waerschutstraat 5 in Rotterdam bedragen € 1.958 per maand bij een woningwaarde van € 378.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.851
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.958
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Waerschutstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.455
Verwachte verkoopprijs€ 392.803
Verwachte vraagprijs€ 364.631
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtProvenierswijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Provenierswijk besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (23%)
D (13%)
E (8%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Provenierswijk

Provenierswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schiekade 25C, 3033BB Rotterdam
Schiekade 25C
1981 · 61 m²
€ 365.068
Straatbeeld van Schiekade 125A, 3033BK Rotterdam
Schiekade 125A
1996 · 97 m²
€ 455.383
Straatbeeld van Jacob Catsstraat 329, 3035PJ Rotterdam
Jacob Catsstraat 329
1986 · 75 m²
€ 405.236
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Waerschutstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 378.455 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Provenierswijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Waerschutstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Waerschutstraat 5 in Rotterdam.

Wat is Van Waerschutstraat 5 in Rotterdam waard?
Van Waerschutstraat 5 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.455 (bandbreedte € 333.040 – € 423.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Provenierswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Waerschutstraat 5 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Waerschutstraat 5 in Rotterdam is in oktober 2026 € 364.631 (bandbreedte € 346.399 – € 382.863). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Waerschutstraat 5 in Rotterdam?
Voor Van Waerschutstraat 5 adviseren wij een bod van € 392.803 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Waerschutstraat 5 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Waerschutstraat 5 in Rotterdam bedragen € 1.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.851 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Waerschutstraat 5 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Waerschutstraat 5 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.703) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Waerschutstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Provenierswijk is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Van Waerschutstraat 5 ligt rond € 378.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Waerschutstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Van Waerschutstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Provenierswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.