Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Waerschutstraat 4E

3033TM Rotterdam

73 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.488
+2,9%
[ € 333.949 – € 425.027 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.631[ € 347.349 – € 383.913 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.871[ € 373.748 – € 413.090 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Waerschutstraat 4E in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.488 (€ 5.198 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 906Sinds september +0,2%
+€ 10.73312 maanden +2,9%
€ -3.55312 mnd vs. NL -1,0%
Van Waerschutstraat 4E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.488 voor Van Waerschutstraat 4E in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Waerschutstraat 4E in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.871. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 379.488.

Verwachte verkoopprijs Van Waerschutstraat 4E
€ 393.871[ € 373.748 – € 413.090 ]
Verkoper houdt over€ 388.288−€ 5.583 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.898+€ 10.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.871
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.333
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.288

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Waerschutstraat 4E in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.009 per m².

Verwachte vraagprijs Van Waerschutstraat 4E
Onder gem. in buurt ProvenierswijkBoven gem.
€ 365.631[ € 347.349 – € 383.913 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.009[ € 4.758 – € 5.259 ]
Gem. vraagprijs in buurt Provenierswijk
€ 536.024[ € 325.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Waerschutstraat 4E adviseren wij in een bod van € 393.871, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 365.631 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.488+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.871+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.565+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Waerschutstraat 4E zal in bij een vraagprijs van € 365.631 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Waerschutstraat 4E in Rotterdam bedragen € 1.961 per maand bij een woningwaarde van € 379.488. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.856
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.961
Totaal betaald over 30 jaar€ 668.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Waerschutstraat 4E

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.488
Verwachte verkoopprijs€ 393.871
Verwachte vraagprijs€ 365.631
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtProvenierswijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Provenierswijk besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (23%)
D (13%)
E (8%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Provenierswijk

Provenierswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schiekade 25C, 3033BB Rotterdam
Schiekade 25C
1981 · 61 m²
€ 365.068
Straatbeeld van Schiekade 125A, 3033BK Rotterdam
Schiekade 125A
1996 · 97 m²
€ 455.383
Straatbeeld van Jacob Catsstraat 329, 3035PJ Rotterdam
Jacob Catsstraat 329
1986 · 75 m²
€ 405.236
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Waerschutstraat 4E ligt met een geschatte woningwaarde van € 379.488 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Provenierswijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Waerschutstraat 4E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Waerschutstraat 4E in Rotterdam.

Wat is Van Waerschutstraat 4E in Rotterdam waard?
Van Waerschutstraat 4E in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.488 (bandbreedte € 333.949 – € 425.027). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Provenierswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Waerschutstraat 4E in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Waerschutstraat 4E in Rotterdam is in oktober 2026 € 365.631 (bandbreedte € 347.349 – € 383.913). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Waerschutstraat 4E in Rotterdam?
Voor Van Waerschutstraat 4E adviseren wij een bod van € 393.871 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Waerschutstraat 4E in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Waerschutstraat 4E in Rotterdam bedragen € 1.961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.488 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.856 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Waerschutstraat 4E in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Waerschutstraat 4E in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.733) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Waerschutstraat 4E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Provenierswijk is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Van Waerschutstraat 4E ligt rond € 379.488. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Waerschutstraat 4E?
Huishoudens in de buurt van Van Waerschutstraat 4E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Provenierswijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.