Huiswaardemeter
Straatbeeld van 1e Crooswijksedwarsstraat 34, 3034AS Rotterdam

Woningwaarde 1e Crooswijksedwarsstraat 34

3034AS Rotterdam

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.872Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.704
+2,0%
[ € 327.100 – € 416.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.933[ € 340.036 – € 375.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.005[ € 366.219 – € 404.769 ]

Wat is mijn huis waard?

1e Crooswijksedwarsstraat 34 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 371.704 (€ 3.872 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 888Sinds mei +0,2%
+€ 7.31012 maanden +2,0%
€ -8.14312 mnd vs. NL -2,2%
1e Crooswijksedwarsstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.704 voor 1e Crooswijksedwarsstraat 34 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

1e Crooswijksedwarsstraat 34 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.005. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 371.704.

Verwachte verkoopprijs 1e Crooswijksedwarsstraat 34
€ 386.005[ € 366.219 – € 404.769 ]
Verkoper houdt over€ 380.509−€ 5.496 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.875+€ 9.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.246
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

1e Crooswijksedwarsstraat 34 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.933. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.728 per m².

Verwachte vraagprijs 1e Crooswijksedwarsstraat 34
Onder gem. in Kralingen-CrooswijkBoven gem.
€ 357.933[ € 340.036 – € 375.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.728[ € 3.542 – € 3.915 ]
Gem. vraagprijs in Kralingen-Crooswijk
€ 610.879[ € 230.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 1e Crooswijksedwarsstraat 34 adviseren wij in een bod van € 386.005, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 357.933 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.704+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.005+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.305+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

1e Crooswijksedwarsstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 357.933 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 1e Crooswijksedwarsstraat 34 in Rotterdam bedragen € 1.906 per maand bij een woningwaarde van € 371.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 186.000€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.906/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.818
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.906
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over 1e Crooswijksedwarsstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.704
Verwachte verkoopprijs€ 386.005
Verwachte vraagprijs€ 357.933
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Crooswijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Crooswijk besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (15%)
C (54%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oud Crooswijk

Oud Crooswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
8%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Crooswijkseweg 138E, 3034HP Rotterdam
Crooswijkseweg 138E
1986 · 88 m²
€ 381.819
Straatbeeld van Boezemstraat 69, 3034EJ Rotterdam
Boezemstraat 69
1988 · 70 m²
€ 277.894
Straatbeeld van Spiegelnisserstraat 1, 3034CW Rotterdam
Spiegelnisserstraat 1
1978 · 66 m²
€ 325.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 371.704 zit 1e Crooswijksedwarsstraat 34 in het middensegment van Oud Crooswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over 1e Crooswijksedwarsstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 1e Crooswijksedwarsstraat 34 in Rotterdam.

Wat is 1e Crooswijksedwarsstraat 34 in Rotterdam waard?
1e Crooswijksedwarsstraat 34 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.704 (bandbreedte € 327.100 – € 416.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Crooswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van 1e Crooswijksedwarsstraat 34 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van 1e Crooswijksedwarsstraat 34 in Rotterdam is in juni 2026 € 357.933 (bandbreedte € 340.036 – € 375.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.872.
Hoeveel moet ik overbieden op 1e Crooswijksedwarsstraat 34 in Rotterdam?
Voor 1e Crooswijksedwarsstraat 34 adviseren wij een bod van € 386.005 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van 1e Crooswijksedwarsstraat 34 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van 1e Crooswijksedwarsstraat 34 in Rotterdam bedragen € 1.986 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.818 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 85 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 1e Crooswijksedwarsstraat 34 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 1e Crooswijksedwarsstraat 34 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 7.310) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 1e Crooswijksedwarsstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Crooswijk is € 298.000. De geschatte marktwaarde van 1e Crooswijksedwarsstraat 34 ligt rond € 371.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 1e Crooswijksedwarsstraat 34?
Huishoudens in de buurt van 1e Crooswijksedwarsstraat 34 besteden in juni 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Crooswijk heeft 0% van de woningen zonnepanelen.