Huiswaardemeter

Woningwaarde Spiegelnisserstraat 29

3034CW Rotterdam

70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 5.123Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.643
+2,9%
[ € 315.606 – € 401.680 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.505[ € 328.230 – € 362.780 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.280[ € 353.175 – € 390.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Spiegelnisserstraat 29 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.643 (€ 5.123 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 856Sinds september +0,2%
+€ 10.14312 maanden +2,9%
€ -3.35812 mnd vs. NL -1,0%
Spiegelnisserstraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.643 voor Spiegelnisserstraat 29 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spiegelnisserstraat 29 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.280. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 358.643.

Verwachte verkoopprijs Spiegelnisserstraat 29
€ 372.280[ € 353.175 – € 390.351 ]
Verkoper houdt over€ 366.935−€ 5.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.876+€ 9.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.280
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.935

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spiegelnisserstraat 29 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.505. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.936 per m².

Verwachte vraagprijs Spiegelnisserstraat 29
Onder gem. in buurt Oud CrooswijkBoven gem.
€ 345.505[ € 328.230 – € 362.780 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.936[ € 4.689 – € 5.183 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Crooswijk
€ 459.308[ € 375.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spiegelnisserstraat 29 adviseren wij in een bod van € 372.280, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 345.505 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.643+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.280+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.894+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spiegelnisserstraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 345.505 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spiegelnisserstraat 29 in Rotterdam bedragen € 1.858 per maand bij een woningwaarde van € 358.643. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.754
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.858
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spiegelnisserstraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.643
Verwachte verkoopprijs€ 372.280
Verwachte vraagprijs€ 345.505
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Crooswijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Crooswijk besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (50%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oud Crooswijk

Oud Crooswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
8%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spiegelnisserstraat 1, 3034CW Rotterdam
Spiegelnisserstraat 1
1978 · 66 m²
€ 325.843
Straatbeeld van Boezemstraat 69, 3034EJ Rotterdam
Boezemstraat 69
1988 · 70 m²
€ 278.656
Straatbeeld van Schapendreef 353, 3034ZL Rotterdam
Schapendreef 353
1985 · 76 m²
€ 383.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spiegelnisserstraat 29 ligt met een geschatte woningwaarde van € 358.643 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Crooswijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spiegelnisserstraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spiegelnisserstraat 29 in Rotterdam.

Wat is Spiegelnisserstraat 29 in Rotterdam waard?
Spiegelnisserstraat 29 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.643 (bandbreedte € 315.606 – € 401.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Crooswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spiegelnisserstraat 29 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Spiegelnisserstraat 29 in Rotterdam is in oktober 2026 € 345.505 (bandbreedte € 328.230 – € 362.780). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.123.
Hoeveel moet ik overbieden op Spiegelnisserstraat 29 in Rotterdam?
Voor Spiegelnisserstraat 29 adviseren wij een bod van € 372.280 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spiegelnisserstraat 29 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spiegelnisserstraat 29 in Rotterdam bedragen € 1.858 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.643 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.754 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spiegelnisserstraat 29 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spiegelnisserstraat 29 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.143) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spiegelnisserstraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Crooswijk is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Spiegelnisserstraat 29 ligt rond € 358.643. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spiegelnisserstraat 29?
Huishoudens in de buurt van Spiegelnisserstraat 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Crooswijk heeft 0% van de woningen zonnepanelen.