Huiswaardemeter

Woningwaarde Boezemstraat 115

3034EL Rotterdam

72 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.035
+2,9%
[ € 323.871 – € 412.199 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.570[ € 336.842 – € 372.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.011[ € 362.442 – € 400.594 ]

Wat is mijn huis waard?

Boezemstraat 115 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.035 (€ 5.112 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 879Sinds september +0,2%
+€ 10.40912 maanden +2,9%
€ -3.44612 mnd vs. NL -1,0%
Boezemstraat 115
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.035 voor Boezemstraat 115 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boezemstraat 115 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.011. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 368.035.

Verwachte verkoopprijs Boezemstraat 115
€ 382.011[ € 362.442 – € 400.594 ]
Verkoper houdt over€ 376.559−€ 5.452 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.801+€ 9.790 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.011
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.202
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.559

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boezemstraat 115 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.925 per m².

Verwachte vraagprijs Boezemstraat 115
Onder gem. in buurt Oud CrooswijkBoven gem.
€ 354.570[ € 336.842 – € 372.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.925[ € 4.678 – € 5.171 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Crooswijk
€ 459.308[ € 375.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boezemstraat 115 adviseren wij in een bod van € 382.011, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 354.570 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.035+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.011+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.112+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boezemstraat 115 zal in bij een vraagprijs van € 354.570 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boezemstraat 115 in Rotterdam bedragen € 1.905 per maand bij een woningwaarde van € 368.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.905/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.800
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.905
Totaal betaald over 30 jaar€ 648.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boezemstraat 115

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.035
Verwachte verkoopprijs€ 382.011
Verwachte vraagprijs€ 354.570
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Crooswijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Crooswijk besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (50%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oud Crooswijk

Oud Crooswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
8%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schapendreef 353, 3034ZL Rotterdam
Schapendreef 353
1985 · 76 m²
€ 383.520
Straatbeeld van Boezemstraat 69, 3034EJ Rotterdam
Boezemstraat 69
1988 · 70 m²
€ 278.656
Straatbeeld van Spiegelnisserstraat 1, 3034CW Rotterdam
Spiegelnisserstraat 1
1978 · 66 m²
€ 325.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 368.035 zit Boezemstraat 115 in het middensegment van Oud Crooswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Boezemstraat 115

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boezemstraat 115 in Rotterdam.

Wat is Boezemstraat 115 in Rotterdam waard?
Boezemstraat 115 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.035 (bandbreedte € 323.871 – € 412.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Crooswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boezemstraat 115 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Boezemstraat 115 in Rotterdam is in oktober 2026 € 354.570 (bandbreedte € 336.842 – € 372.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Boezemstraat 115 in Rotterdam?
Voor Boezemstraat 115 adviseren wij een bod van € 382.011 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boezemstraat 115 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Boezemstraat 115 in Rotterdam bedragen € 1.905 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.800 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boezemstraat 115 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boezemstraat 115 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.409) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boezemstraat 115?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Crooswijk is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Boezemstraat 115 ligt rond € 368.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boezemstraat 115?
Huishoudens in de buurt van Boezemstraat 115 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Crooswijk heeft 0% van de woningen zonnepanelen.