Huiswaardemeter
Straatbeeld van Boezemdwarsstraat 47, 3034EP Rotterdam

Woningwaarde Boezemdwarsstraat 47

3034EP Rotterdam

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1886Bouwjaar
€ 4.573Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.444
+2,0%
[ € 354.151 – € 450.737 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.689[ € 369.255 – € 408.123 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.685[ € 395.472 – € 437.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Boezemdwarsstraat 47 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 402.444 (€ 4.573 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 961Sinds mei +0,2%
+€ 7.91412 maanden +2,0%
€ -8.81712 mnd vs. NL -2,2%
Boezemdwarsstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.444 voor Boezemdwarsstraat 47 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boezemdwarsstraat 47 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.685. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 402.444.

Verwachte verkoopprijs Boezemdwarsstraat 47
€ 416.685[ € 395.472 – € 437.100 ]
Verkoper houdt over€ 410.851−€ 5.834 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.169+€ 10.484 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.584
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.851

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boezemdwarsstraat 47 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.689. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.417 per m².

Verwachte vraagprijs Boezemdwarsstraat 47
Onder gem. in Kralingen-CrooswijkBoven gem.
€ 388.689[ € 369.255 – € 408.123 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.417[ € 4.196 – € 4.638 ]
Gem. vraagprijs in Kralingen-Crooswijk
€ 610.879[ € 230.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boezemdwarsstraat 47 adviseren wij in een bod van € 416.685, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 388.689 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.444+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.685+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.519+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boezemdwarsstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 388.689 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boezemdwarsstraat 47 in Rotterdam bedragen € 2.056 per maand bij een woningwaarde van € 402.444. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 201.000€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.968
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boezemdwarsstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1886
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.444
Verwachte verkoopprijs€ 416.685
Verwachte vraagprijs€ 388.689
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Crooswijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Crooswijk besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (15%)
C (54%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oud Crooswijk

Oud Crooswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
8%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostzeedijk Beneden 211B-02, 3061VT Rotterdam
Oostzeedijk Beneden 211B-02
1891 · 78 m²
€ 279.175
Straatbeeld van Oostzeedijk 66A, 3063BE Rotterdam
Oostzeedijk 66A
1878 · 104 m²
€ 592.855
Straatbeeld van Aegidiusstraat 104B, 3061XP Rotterdam
Aegidiusstraat 104B
1902 · 50 m²
€ 312.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.444 ligt Boezemdwarsstraat 47 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud Crooswijk. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boezemdwarsstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boezemdwarsstraat 47 in Rotterdam.

Wat is Boezemdwarsstraat 47 in Rotterdam waard?
Boezemdwarsstraat 47 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.444 (bandbreedte € 354.151 – € 450.737). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Crooswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boezemdwarsstraat 47 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Boezemdwarsstraat 47 in Rotterdam is in juni 2026 € 388.689 (bandbreedte € 369.255 – € 408.123). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.573.
Hoeveel moet ik overbieden op Boezemdwarsstraat 47 in Rotterdam?
Voor Boezemdwarsstraat 47 adviseren wij een bod van € 416.685 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boezemdwarsstraat 47 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Boezemdwarsstraat 47 in Rotterdam bedragen € 2.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.444 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.968 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boezemdwarsstraat 47 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boezemdwarsstraat 47 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 7.914) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boezemdwarsstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Crooswijk is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Boezemdwarsstraat 47 ligt rond € 402.444. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boezemdwarsstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Boezemdwarsstraat 47 besteden in juni 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Crooswijk heeft 0% van de woningen zonnepanelen.