Huiswaardemeter

Woningwaarde Vleeshouwerstraat 10

3034EV Rotterdam

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.002
+2,9%
[ € 410.962 – € 523.042 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.024[ € 428.473 – € 473.575 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.546[ € 458.895 – € 507.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Vleeshouwerstraat 10 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.002 (€ 5.076 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.115Sinds september +0,2%
+€ 13.20812 maanden +2,9%
€ -4.37312 mnd vs. NL -1,0%
Vleeshouwerstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.002 voor Vleeshouwerstraat 10 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vleeshouwerstraat 10 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.546. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 467.002.

Verwachte verkoopprijs Vleeshouwerstraat 10
€ 483.546[ € 458.895 – € 507.199 ]
Verkoper houdt over€ 476.977−€ 6.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.367+€ 11.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.546
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.977

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vleeshouwerstraat 10 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.024. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.902 per m².

Verwachte vraagprijs Vleeshouwerstraat 10
Onder gem. in buurt Oud CrooswijkBoven gem.
€ 451.024[ € 428.473 – € 473.575 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.902[ € 4.657 – € 5.148 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Crooswijk
€ 459.308[ € 375.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vleeshouwerstraat 10 adviseren wij in een bod van € 483.546, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 451.024 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.002+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.546+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.723+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vleeshouwerstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 451.024 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vleeshouwerstraat 10 in Rotterdam bedragen € 2.399 per maand bij een woningwaarde van € 467.002. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.284
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vleeshouwerstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.002
Verwachte verkoopprijs€ 483.546
Verwachte vraagprijs€ 451.024
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Crooswijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Crooswijk besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (50%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oud Crooswijk

Oud Crooswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
8%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Crooswijksedwarsstraat 34, 3034AS Rotterdam
1e Crooswijksedwarsstraat 34
1987 · 96 m²
€ 372.724
Straatbeeld van Crooswijkseweg 138E, 3034HP Rotterdam
Crooswijkseweg 138E
1986 · 88 m²
€ 382.867
Straatbeeld van Schapendreef 353, 3034ZL Rotterdam
Schapendreef 353
1985 · 76 m²
€ 383.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vleeshouwerstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 467.002 duidelijk in het hogere segment van Oud Crooswijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vleeshouwerstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vleeshouwerstraat 10 in Rotterdam.

Wat is Vleeshouwerstraat 10 in Rotterdam waard?
Vleeshouwerstraat 10 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.002 (bandbreedte € 410.962 – € 523.042). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Crooswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vleeshouwerstraat 10 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Vleeshouwerstraat 10 in Rotterdam is in oktober 2026 € 451.024 (bandbreedte € 428.473 – € 473.575). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Vleeshouwerstraat 10 in Rotterdam?
Voor Vleeshouwerstraat 10 adviseren wij een bod van € 483.546 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vleeshouwerstraat 10 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vleeshouwerstraat 10 in Rotterdam bedragen € 2.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.002 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.284 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vleeshouwerstraat 10 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vleeshouwerstraat 10 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.208) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vleeshouwerstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Crooswijk is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Vleeshouwerstraat 10 ligt rond € 467.002. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vleeshouwerstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Vleeshouwerstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Crooswijk heeft 0% van de woningen zonnepanelen.