Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Reynstraat 46

3034JV Rotterdam

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.601Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.491
+2,9%
[ € 299.632 – € 381.350 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.081[ € 311.677 – € 344.485 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.370[ € 335.364 – € 370.666 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Reynstraat 46 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.491 (€ 4.601 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 813Sinds september +0,2%
+€ 9.63012 maanden +2,9%
€ -3.18812 mnd vs. NL -1,0%
Van Reynstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.491 voor Van Reynstraat 46 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Reynstraat 46 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.370. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 340.491.

Verwachte verkoopprijs Van Reynstraat 46
€ 353.370[ € 335.364 – € 370.666 ]
Verkoper houdt over€ 348.233−€ 5.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.587+€ 9.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.370
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.233

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Reynstraat 46 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.081. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.434 per m².

Verwachte vraagprijs Van Reynstraat 46
Onder gem. in buurt Oud CrooswijkBoven gem.
€ 328.081[ € 311.677 – € 344.485 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.434[ € 4.212 – € 4.655 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Crooswijk
€ 459.308[ € 375.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Reynstraat 46 adviseren wij in een bod van € 353.370, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 328.081 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.491+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.370+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.039+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Reynstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 328.081 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Reynstraat 46 in Rotterdam bedragen € 1.769 per maand bij een woningwaarde van € 340.491. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.769/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.665
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.769
Totaal betaald over 30 jaar€ 599.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Reynstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.491
Verwachte verkoopprijs€ 353.370
Verwachte vraagprijs€ 328.081
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Crooswijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Crooswijk besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (50%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oud Crooswijk

Oud Crooswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
8%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rusthoflaan 63B, 3034XJ Rotterdam
Rusthoflaan 63B
1924 · 67 m²
€ 400.636
Straatbeeld van Rusthoflaan 59B, 3034XJ Rotterdam
Rusthoflaan 59B
1924 · 50 m²
€ 442.250
Straatbeeld van Krekelstraat 4B-01, 3061VD Rotterdam
Krekelstraat 4B-01
1937 · 86 m²
€ 426.430
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Reynstraat 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 340.491 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Crooswijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Reynstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Reynstraat 46 in Rotterdam.

Wat is Van Reynstraat 46 in Rotterdam waard?
Van Reynstraat 46 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.491 (bandbreedte € 299.632 – € 381.350). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Crooswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Reynstraat 46 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Reynstraat 46 in Rotterdam is in oktober 2026 € 328.081 (bandbreedte € 311.677 – € 344.485). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.601.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Reynstraat 46 in Rotterdam?
Voor Van Reynstraat 46 adviseren wij een bod van € 353.370 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Reynstraat 46 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Reynstraat 46 in Rotterdam bedragen € 1.769 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.491 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.665 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Reynstraat 46 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Reynstraat 46 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.630) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Reynstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Crooswijk is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Van Reynstraat 46 ligt rond € 340.491. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Reynstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Van Reynstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Crooswijk heeft 0% van de woningen zonnepanelen.