Huiswaardemeter

Woningwaarde Couwaelstraat 41

3034PB Rotterdam

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 3.259Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.215
+2,9%
[ € 324.029 – € 412.401 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.637[ € 336.905 – € 372.369 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.313[ € 362.847 – € 401.041 ]

Wat is mijn huis waard?

Couwaelstraat 41 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.215 (€ 3.259 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 879Sinds september +0,2%
+€ 10.41412 maanden +2,9%
€ -3.44812 mnd vs. NL -1,0%
Couwaelstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.215 voor Couwaelstraat 41 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Couwaelstraat 41 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.313. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 368.215.

Verwachte verkoopprijs Couwaelstraat 41
€ 382.313[ € 362.847 – € 401.041 ]
Verkoper houdt over€ 376.858−€ 5.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.109+€ 9.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.313
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.858

Wat is de verwachte vraagprijs?

Couwaelstraat 41 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.637. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.138 per m².

Verwachte vraagprijs Couwaelstraat 41
Onder gem. in buurt Nieuw CrooswijkBoven gem.
€ 354.637[ € 336.905 – € 372.369 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.138[ € 2.981 – € 3.295 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Crooswijk
€ 901.444[ € 275.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Couwaelstraat 41 adviseren wij in een bod van € 382.313, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 354.637 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.215+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.313+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.429+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Couwaelstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 354.637 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Couwaelstraat 41 in Rotterdam bedragen € 1.916 per maand bij een woningwaarde van € 368.215. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.916/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.801
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.916
Totaal betaald over 30 jaar€ 648.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Couwaelstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte40 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.215
Verwachte verkoopprijs€ 382.313
Verwachte vraagprijs€ 354.637
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuw Crooswijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Crooswijk besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 73% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (73%)
B (13%)
C (9%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuw Crooswijk

Nieuw Crooswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rakstraat 13A, 3034RD Rotterdam
Rakstraat 13A
1910 · 95 m²
€ 554.807
Straatbeeld van Rusthofstraat 62, 3034TS Rotterdam
Rusthofstraat 62
1922 · 73 m²
€ 228.398
Straatbeeld van Terbregsehof 24, 3062CP Rotterdam
Terbregsehof 24
1922 · 146 m²
€ 1.036.606
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 368.215 is Couwaelstraat 41 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw Crooswijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Couwaelstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Couwaelstraat 41 in Rotterdam.

Wat is Couwaelstraat 41 in Rotterdam waard?
Couwaelstraat 41 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.215 (bandbreedte € 324.029 – € 412.401). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw Crooswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Couwaelstraat 41 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Couwaelstraat 41 in Rotterdam is in oktober 2026 € 354.637 (bandbreedte € 336.905 – € 372.369). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.259.
Hoeveel moet ik overbieden op Couwaelstraat 41 in Rotterdam?
Voor Couwaelstraat 41 adviseren wij een bod van € 382.313 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Couwaelstraat 41 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Couwaelstraat 41 in Rotterdam bedragen € 1.916 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.215 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.801 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Couwaelstraat 41 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Couwaelstraat 41 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.414) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Couwaelstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Crooswijk is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Couwaelstraat 41 ligt rond € 368.215. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Couwaelstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Couwaelstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Crooswijk heeft 6% van de woningen zonnepanelen.