Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Boezemstraat 23B

3034PH Rotterdam

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 4.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.140
+2,9%
[ € 389.963 – € 496.317 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.124[ € 406.718 – € 449.530 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.683[ € 435.188 – € 480.997 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Boezemstraat 23B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.140 (€ 4.817 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.058Sinds september +0,2%
+€ 12.53312 maanden +2,9%
€ -4.14912 mnd vs. NL -1,0%
Nieuwe Boezemstraat 23B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.140 voor Nieuwe Boezemstraat 23B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Boezemstraat 23B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.683. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 443.140.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Boezemstraat 23B
€ 458.683[ € 435.188 – € 480.997 ]
Verkoper houdt over€ 452.387−€ 6.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.007+€ 11.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.683
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Boezemstraat 23B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.124. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.654 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Boezemstraat 23B
Onder gem. in buurt Oud CrooswijkBoven gem.
€ 428.124[ € 406.718 – € 449.530 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.654[ € 4.421 – € 4.886 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Crooswijk
€ 459.308[ € 375.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Boezemstraat 23B adviseren wij in een bod van € 458.683, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 428.124 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.140+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.683+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.617+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Boezemstraat 23B zal in bij een vraagprijs van € 428.124 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Boezemstraat 23B in Rotterdam bedragen € 2.281 per maand bij een woningwaarde van € 443.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.167
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Boezemstraat 23B

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte61 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.140
Verwachte verkoopprijs€ 458.683
Verwachte vraagprijs€ 428.124
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Crooswijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Crooswijk besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (50%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oud Crooswijk

Oud Crooswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
8%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rusthoflaan 63B, 3034XJ Rotterdam
Rusthoflaan 63B
1924 · 67 m²
€ 400.636
Straatbeeld van Rusthoflaan 59B, 3034XJ Rotterdam
Rusthoflaan 59B
1924 · 50 m²
€ 442.250
Straatbeeld van Oudedijk 157A, 3061AB Rotterdam
Oudedijk 157A
1925 · 63 m²
€ 363.310
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.140 ligt Nieuwe Boezemstraat 23B een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud Crooswijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Boezemstraat 23B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Boezemstraat 23B in Rotterdam.

Wat is Nieuwe Boezemstraat 23B in Rotterdam waard?
Nieuwe Boezemstraat 23B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.140 (bandbreedte € 389.963 – € 496.317). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Crooswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Boezemstraat 23B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Boezemstraat 23B in Rotterdam is in oktober 2026 € 428.124 (bandbreedte € 406.718 – € 449.530). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Boezemstraat 23B in Rotterdam?
Voor Nieuwe Boezemstraat 23B adviseren wij een bod van € 458.683 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Boezemstraat 23B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Boezemstraat 23B in Rotterdam bedragen € 2.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.167 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Boezemstraat 23B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Boezemstraat 23B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.533) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Boezemstraat 23B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Crooswijk is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Boezemstraat 23B ligt rond € 443.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Boezemstraat 23B?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Boezemstraat 23B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Crooswijk heeft 0% van de woningen zonnepanelen.