Huiswaardemeter

Woningwaarde Rakstraat 40B

3034RH Rotterdam

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 4.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.962
+2,9%
[ € 360.767 – € 459.157 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.702[ € 375.917 – € 415.487 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.736[ € 402.983 – € 445.402 ]

Wat is mijn huis waard?

Rakstraat 40B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.962 (€ 4.712 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 979Sinds september +0,2%
+€ 11.59412 maanden +2,9%
€ -3.83912 mnd vs. NL -1,0%
Rakstraat 40B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.962 voor Rakstraat 40B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rakstraat 40B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.736. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 409.962.

Verwachte verkoopprijs Rakstraat 40B
€ 424.736[ € 402.983 – € 445.402 ]
Verkoper houdt over€ 418.814−€ 5.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.381+€ 10.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rakstraat 40B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.702. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.548 per m².

Verwachte vraagprijs Rakstraat 40B
Onder gem. in buurt Nieuw CrooswijkBoven gem.
€ 395.702[ € 375.917 – € 415.487 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.548[ € 4.321 – € 4.776 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Crooswijk
€ 901.444[ € 275.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rakstraat 40B adviseren wij in een bod van € 424.736, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 395.702 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.962+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.736+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.973+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rakstraat 40B zal in bij een vraagprijs van € 395.702 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rakstraat 40B in Rotterdam bedragen € 2.116 per maand bij een woningwaarde van € 409.962. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.005
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rakstraat 40B

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.962
Verwachte verkoopprijs€ 424.736
Verwachte vraagprijs€ 395.702
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuw Crooswijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Crooswijk besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 73% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (73%)
B (13%)
C (9%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuw Crooswijk

Nieuw Crooswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rakstraat 13A, 3034RD Rotterdam
Rakstraat 13A
1910 · 95 m²
€ 554.807
Straatbeeld van Rusthofstraat 62, 3034TS Rotterdam
Rusthofstraat 62
1922 · 73 m²
€ 228.398
Straatbeeld van Oudedijk 200, 3061AS Rotterdam
Oudedijk 200
1903 · 99 m²
€ 435.471
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rakstraat 40B ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.962 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw Crooswijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rakstraat 40B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rakstraat 40B in Rotterdam.

Wat is Rakstraat 40B in Rotterdam waard?
Rakstraat 40B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.962 (bandbreedte € 360.767 – € 459.157). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Crooswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rakstraat 40B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Rakstraat 40B in Rotterdam is in oktober 2026 € 395.702 (bandbreedte € 375.917 – € 415.487). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Rakstraat 40B in Rotterdam?
Voor Rakstraat 40B adviseren wij een bod van € 424.736 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rakstraat 40B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rakstraat 40B in Rotterdam bedragen € 2.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.962 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.005 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rakstraat 40B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rakstraat 40B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.594) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rakstraat 40B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Crooswijk is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Rakstraat 40B ligt rond € 409.962. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rakstraat 40B?
Huishoudens in de buurt van Rakstraat 40B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Crooswijk heeft 6% van de woningen zonnepanelen.