Huiswaardemeter

Woningwaarde Rakstraat 42B

3034RH Rotterdam

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 5.779Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.871
+2,9%
[ € 462.766 – € 588.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.192[ € 482.782 – € 533.602 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.165[ € 516.577 – € 570.954 ]

Wat is mijn huis waard?

Rakstraat 42B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.871 (€ 5.779 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.256Sinds september +0,2%
+€ 14.87312 maanden +2,9%
€ -4.92412 mnd vs. NL -1,0%
Rakstraat 42B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.871 voor Rakstraat 42B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rakstraat 42B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.165. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 525.871.

Verwachte verkoopprijs Rakstraat 42B
€ 544.165[ € 516.577 – € 570.954 ]
Verkoper houdt over€ 536.929−€ 7.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.198+€ 13.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.929

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rakstraat 42B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.192. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.585 per m².

Verwachte vraagprijs Rakstraat 42B
Onder gem. in buurt Nieuw CrooswijkBoven gem.
€ 508.192[ € 482.782 – € 533.602 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.585[ € 5.305 – € 5.864 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Crooswijk
€ 901.444[ € 275.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rakstraat 42B adviseren wij in een bod van € 544.165, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 508.192 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.871+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.165+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.373+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rakstraat 42B zal in bij een vraagprijs van € 508.192 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rakstraat 42B in Rotterdam bedragen € 2.690 per maand bij een woningwaarde van € 525.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.690/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.572
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.690
Totaal betaald over 30 jaar€ 925.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rakstraat 42B

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.871
Verwachte verkoopprijs€ 544.165
Verwachte vraagprijs€ 508.192
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuw Crooswijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Crooswijk besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 73% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (73%)
B (13%)
C (9%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuw Crooswijk

Nieuw Crooswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rakstraat 13A, 3034RD Rotterdam
Rakstraat 13A
1910 · 95 m²
€ 554.807
Straatbeeld van Rusthofstraat 62, 3034TS Rotterdam
Rusthofstraat 62
1922 · 73 m²
€ 228.398
Straatbeeld van Oudedijk 200, 3061AS Rotterdam
Oudedijk 200
1903 · 99 m²
€ 435.471
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 525.871 ligt Rakstraat 42B een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuw Crooswijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rakstraat 42B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rakstraat 42B in Rotterdam.

Wat is Rakstraat 42B in Rotterdam waard?
Rakstraat 42B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.871 (bandbreedte € 462.766 – € 588.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Crooswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rakstraat 42B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Rakstraat 42B in Rotterdam is in oktober 2026 € 508.192 (bandbreedte € 482.782 – € 533.602). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.779.
Hoeveel moet ik overbieden op Rakstraat 42B in Rotterdam?
Voor Rakstraat 42B adviseren wij een bod van € 544.165 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rakstraat 42B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rakstraat 42B in Rotterdam bedragen € 2.690 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.572 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rakstraat 42B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rakstraat 42B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.873) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rakstraat 42B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Crooswijk is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Rakstraat 42B ligt rond € 525.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rakstraat 42B?
Huishoudens in de buurt van Rakstraat 42B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Crooswijk heeft 6% van de woningen zonnepanelen.