Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkhoflaan 256

3034TJ Rotterdam

145 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 6.597Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 956.543
+2,9%
[ € 841.758 – € 1.071.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 934.035[ € 887.333 – € 980.737 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 981.237[ € 934.362 – € 1.032.716 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkhoflaan 256 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 956.543 (€ 6.597 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.284Sinds september +0,2%
+€ 27.05312 maanden +2,9%
€ -8.95712 mnd vs. NL -1,0%
Kerkhoflaan 256
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 956.543 voor Kerkhoflaan 256 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkhoflaan 256 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 981.237. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 956.543.

Verwachte verkoopprijs Kerkhoflaan 256
€ 981.237[ € 934.362 – € 1.032.716 ]
Verkoper houdt over€ 969.193−€ 12.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.003.012+€ 21.775 kosten koper
Verkoopprijs€ 981.237
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 969.193

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkhoflaan 256 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 934.035. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.442 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkhoflaan 256
Onder gem. in buurt Nieuw CrooswijkBoven gem.
€ 934.035[ € 887.333 – € 980.737 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.442[ € 6.120 – € 6.764 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Crooswijk
€ 901.444[ € 275.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkhoflaan 256 adviseren wij in een bod van € 981.237, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 934.035 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 956.543+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 981.237+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.030.299+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkhoflaan 256 zal in bij een vraagprijs van € 934.035 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkhoflaan 256 in Rotterdam bedragen € 4.832 per maand bij een woningwaarde van € 956.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.157.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.832/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.678
OZB€ 51
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.832
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.684.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkhoflaan 256

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 956.543
Verwachte verkoopprijs€ 981.237
Verwachte vraagprijs€ 934.035
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuw Crooswijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Crooswijk besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 73% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (73%)
B (13%)
C (9%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuw Crooswijk

Nieuw Crooswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Catharina van Zoelenstraat 26, 3034SW Rotterdam
Catharina van Zoelenstraat 26
2016 · 163 m²
€ 981.198
Straatbeeld van Catharina van Zoelenstraat 24, 3034SW Rotterdam
Catharina van Zoelenstraat 24
2016 · 173 m²
€ 991.553
Straatbeeld van Paradijslaan 18F, 3034SM Rotterdam
Paradijslaan 18F
2010 · 254 m²
€ 1.499.199
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerkhoflaan 256 valt met een geschatte woningwaarde van € 956.543 duidelijk in het hogere segment van Nieuw Crooswijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kerkhoflaan 256

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkhoflaan 256 in Rotterdam.

Wat is Kerkhoflaan 256 in Rotterdam waard?
Kerkhoflaan 256 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 956.543 (bandbreedte € 841.758 – € 1.071.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Crooswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkhoflaan 256 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kerkhoflaan 256 in Rotterdam is in oktober 2026 € 934.035 (bandbreedte € 887.333 – € 980.737). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.597.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkhoflaan 256 in Rotterdam?
Voor Kerkhoflaan 256 adviseren wij een bod van € 981.237 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkhoflaan 256 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkhoflaan 256 in Rotterdam bedragen € 4.832 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 956.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.678 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkhoflaan 256 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkhoflaan 256 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 27.053) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkhoflaan 256?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Crooswijk is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Kerkhoflaan 256 ligt rond € 956.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkhoflaan 256?
Huishoudens in de buurt van Kerkhoflaan 256 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Crooswijk heeft 6% van de woningen zonnepanelen.