Huiswaardemeter

Woningwaarde Alex de Haasstraat 20

3034WB Rotterdam

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.262Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.092
+2,9%
[ € 431.281 – € 548.903 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.254[ € 446.741 – € 493.767 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.122[ € 478.906 – € 529.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Alex de Haasstraat 20 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.092 (€ 4.262 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.170Sinds september +0,2%
+€ 13.86112 maanden +2,9%
€ -4.58912 mnd vs. NL -1,0%
Alex de Haasstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.092 voor Alex de Haasstraat 20 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alex de Haasstraat 20 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.122. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 490.092.

Verwachte verkoopprijs Alex de Haasstraat 20
€ 507.122[ € 478.906 – € 529.318 ]
Verkoper houdt over€ 500.294−€ 6.828 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.414+€ 12.292 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.122
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.578
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.294

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alex de Haasstraat 20 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.254. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.089 per m².

Verwachte vraagprijs Alex de Haasstraat 20
Onder gem. in buurt Oud CrooswijkBoven gem.
€ 470.254[ € 446.741 – € 493.767 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.089[ € 3.885 – € 4.294 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Crooswijk
€ 459.308[ € 375.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alex de Haasstraat 20 adviseren wij in een bod van € 507.122, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 470.254 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.092+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.122+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.478+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alex de Haasstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 470.254 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alex de Haasstraat 20 in Rotterdam bedragen € 2.518 per maand bij een woningwaarde van € 490.092. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.518/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.397
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.518
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alex de Haasstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.092
Verwachte verkoopprijs€ 507.122
Verwachte vraagprijs€ 470.254
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Crooswijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Crooswijk besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (50%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oud Crooswijk

Oud Crooswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
8%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buziaustraat 48, 3034WD Rotterdam
Buziaustraat 48
1978 · 115 m²
€ 643.875
Straatbeeld van 1e Crooswijksedwarsstraat 34, 3034AS Rotterdam
1e Crooswijksedwarsstraat 34
1987 · 96 m²
€ 372.724
Straatbeeld van Crooswijkseweg 138E, 3034HP Rotterdam
Crooswijkseweg 138E
1986 · 88 m²
€ 382.867
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Alex de Haasstraat 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 490.092 duidelijk in het hogere segment van Oud Crooswijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Alex de Haasstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alex de Haasstraat 20 in Rotterdam.

Wat is Alex de Haasstraat 20 in Rotterdam waard?
Alex de Haasstraat 20 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.092 (bandbreedte € 431.281 – € 548.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Crooswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alex de Haasstraat 20 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Alex de Haasstraat 20 in Rotterdam is in oktober 2026 € 470.254 (bandbreedte € 446.741 – € 493.767). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.262.
Hoeveel moet ik overbieden op Alex de Haasstraat 20 in Rotterdam?
Voor Alex de Haasstraat 20 adviseren wij een bod van € 507.122 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alex de Haasstraat 20 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Alex de Haasstraat 20 in Rotterdam bedragen € 2.518 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.092 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.397 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alex de Haasstraat 20 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alex de Haasstraat 20 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.861) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alex de Haasstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Crooswijk is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Alex de Haasstraat 20 ligt rond € 490.092. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alex de Haasstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Alex de Haasstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Crooswijk heeft 0% van de woningen zonnepanelen.