Huiswaardemeter

Woningwaarde Dirk Wittestraat 3

3034WE Rotterdam

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.628
+2,9%
[ € 383.353 – € 487.903 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.399[ € 399.379 – € 441.419 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.409[ € 428.134 – € 473.201 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirk Wittestraat 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.628 (€ 3.855 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.040Sinds september +0,2%
+€ 12.32012 maanden +2,9%
€ -4.07912 mnd vs. NL -1,0%
Dirk Wittestraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.628 voor Dirk Wittestraat 3 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirk Wittestraat 3 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.409. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 435.628.

Verwachte verkoopprijs Dirk Wittestraat 3
€ 451.409[ € 428.134 – € 473.201 ]
Verkoper houdt over€ 445.194−€ 6.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.587+€ 11.178 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dirk Wittestraat 3 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.399. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.720 per m².

Verwachte vraagprijs Dirk Wittestraat 3
Onder gem. in buurt Oud CrooswijkBoven gem.
€ 420.399[ € 399.379 – € 441.419 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.720[ € 3.534 – € 3.906 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Crooswijk
€ 459.308[ € 375.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirk Wittestraat 3 adviseren wij in een bod van € 451.409, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 420.399 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.628+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.409+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.979+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirk Wittestraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 420.399 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirk Wittestraat 3 in Rotterdam bedragen € 2.248 per maand bij een woningwaarde van € 435.628. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.130
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirk Wittestraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte113 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.628
Verwachte verkoopprijs€ 451.409
Verwachte vraagprijs€ 420.399
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Crooswijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Crooswijk besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (50%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oud Crooswijk

Oud Crooswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
8%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buziaustraat 48, 3034WD Rotterdam
Buziaustraat 48
1978 · 115 m²
€ 643.875
Straatbeeld van 1e Crooswijksedwarsstraat 34, 3034AS Rotterdam
1e Crooswijksedwarsstraat 34
1987 · 96 m²
€ 372.724
Straatbeeld van Crooswijkseweg 138E, 3034HP Rotterdam
Crooswijkseweg 138E
1986 · 88 m²
€ 382.867
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.628 ligt Dirk Wittestraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud Crooswijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dirk Wittestraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirk Wittestraat 3 in Rotterdam.

Wat is Dirk Wittestraat 3 in Rotterdam waard?
Dirk Wittestraat 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.628 (bandbreedte € 383.353 – € 487.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Crooswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dirk Wittestraat 3 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Dirk Wittestraat 3 in Rotterdam is in oktober 2026 € 420.399 (bandbreedte € 399.379 – € 441.419). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirk Wittestraat 3 in Rotterdam?
Voor Dirk Wittestraat 3 adviseren wij een bod van € 451.409 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirk Wittestraat 3 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dirk Wittestraat 3 in Rotterdam bedragen € 2.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.628 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.130 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirk Wittestraat 3 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirk Wittestraat 3 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.320) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirk Wittestraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Crooswijk is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Dirk Wittestraat 3 ligt rond € 435.628. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirk Wittestraat 3?
Huishoudens in de buurt van Dirk Wittestraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Crooswijk heeft 0% van de woningen zonnepanelen.