Huiswaardemeter

Woningwaarde Boezemlaan 56D

3034XD Rotterdam

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 5.663Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.680
+2,9%
[ € 433.558 – € 551.802 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.669[ € 451.886 – € 499.452 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.299[ € 484.422 – € 535.413 ]

Wat is mijn huis waard?

Boezemlaan 56D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.680 (€ 5.663 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.176Sinds september +0,2%
+€ 13.93412 maanden +2,9%
€ -4.61312 mnd vs. NL -1,0%
Boezemlaan 56D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.680 voor Boezemlaan 56D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boezemlaan 56D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.299. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 492.680.

Verwachte verkoopprijs Boezemlaan 56D
€ 510.299[ € 484.422 – € 535.413 ]
Verkoper houdt over€ 503.436−€ 6.863 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.655+€ 12.356 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.299
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.613
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boezemlaan 56D in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.669. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.467 per m².

Verwachte vraagprijs Boezemlaan 56D
Onder gem. in buurt Nieuw CrooswijkBoven gem.
€ 475.669[ € 451.886 – € 499.452 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.467[ € 5.194 – € 5.741 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Crooswijk
€ 901.444[ € 275.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boezemlaan 56D adviseren wij in een bod van € 510.299, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 475.669 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.680+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.299+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.814+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boezemlaan 56D zal in bij een vraagprijs van € 475.669 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boezemlaan 56D in Rotterdam bedragen € 2.524 per maand bij een woningwaarde van € 492.680. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.409
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boezemlaan 56D

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.680
Verwachte verkoopprijs€ 510.299
Verwachte vraagprijs€ 475.669
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuw Crooswijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Crooswijk besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 73% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (73%)
B (13%)
C (9%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuw Crooswijk

Nieuw Crooswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Catharina van Zoelenstraat 26, 3034SW Rotterdam
Catharina van Zoelenstraat 26
2016 · 163 m²
€ 981.198
Straatbeeld van Catharina van Zoelenstraat 24, 3034SW Rotterdam
Catharina van Zoelenstraat 24
2016 · 173 m²
€ 991.553
Straatbeeld van Linker Rottekade 127F, 3034NV Rotterdam
Linker Rottekade 127F
2005 · 76 m²
€ 484.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.680 zit Boezemlaan 56D in het middensegment van Nieuw Crooswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Boezemlaan 56D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boezemlaan 56D in Rotterdam.

Wat is Boezemlaan 56D in Rotterdam waard?
Boezemlaan 56D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.680 (bandbreedte € 433.558 – € 551.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Crooswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boezemlaan 56D in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Boezemlaan 56D in Rotterdam is in oktober 2026 € 475.669 (bandbreedte € 451.886 – € 499.452). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.663.
Hoeveel moet ik overbieden op Boezemlaan 56D in Rotterdam?
Voor Boezemlaan 56D adviseren wij een bod van € 510.299 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boezemlaan 56D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Boezemlaan 56D in Rotterdam bedragen € 2.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.680 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.409 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boezemlaan 56D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boezemlaan 56D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.934) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boezemlaan 56D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Crooswijk is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Boezemlaan 56D ligt rond € 492.680. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boezemlaan 56D?
Huishoudens in de buurt van Boezemlaan 56D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Crooswijk heeft 6% van de woningen zonnepanelen.