Huiswaardemeter

Woningwaarde Rusthoflaan 40A

3034XL Rotterdam

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 4.654Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.267
+2,9%
[ € 339.915 – € 432.619 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.297[ € 353.682 – € 390.912 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.762[ € 380.208 – € 420.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Rusthoflaan 40A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.267 (€ 4.654 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 922Sinds september +0,2%
+€ 10.92412 maanden +2,9%
€ -3.61712 mnd vs. NL -1,0%
Rusthoflaan 40A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.267 voor Rusthoflaan 40A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rusthoflaan 40A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.762. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 386.267.

Verwachte verkoopprijs Rusthoflaan 40A
€ 400.762[ € 380.208 – € 420.230 ]
Verkoper houdt over€ 395.104−€ 5.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.927+€ 10.165 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.762
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rusthoflaan 40A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.297. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.486 per m².

Verwachte vraagprijs Rusthoflaan 40A
Onder gem. in buurt Nieuw CrooswijkBoven gem.
€ 372.297[ € 353.682 – € 390.912 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.486[ € 4.261 – € 4.710 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw Crooswijk
€ 901.444[ € 275.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rusthoflaan 40A adviseren wij in een bod van € 400.762, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 372.297 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.267+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.762+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.800+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rusthoflaan 40A zal in bij een vraagprijs van € 372.297 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rusthoflaan 40A in Rotterdam bedragen € 1.998 per maand bij een woningwaarde van € 386.267. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.998/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.889
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.998
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rusthoflaan 40A

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.267
Verwachte verkoopprijs€ 400.762
Verwachte vraagprijs€ 372.297
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNieuw Crooswijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Crooswijk besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 73% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (73%)
B (13%)
C (9%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuw Crooswijk

Nieuw Crooswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rakstraat 13A, 3034RD Rotterdam
Rakstraat 13A
1910 · 95 m²
€ 554.807
Straatbeeld van Rusthofstraat 62, 3034TS Rotterdam
Rusthofstraat 62
1922 · 73 m²
€ 228.398
Straatbeeld van Linker Rottekade 20A-01, 3034NV Rotterdam
Linker Rottekade 20A-01
1932 · 50 m²
€ 289.603
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rusthoflaan 40A ligt met een geschatte woningwaarde van € 386.267 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw Crooswijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rusthoflaan 40A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rusthoflaan 40A in Rotterdam.

Wat is Rusthoflaan 40A in Rotterdam waard?
Rusthoflaan 40A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.267 (bandbreedte € 339.915 – € 432.619). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw Crooswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rusthoflaan 40A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Rusthoflaan 40A in Rotterdam is in oktober 2026 € 372.297 (bandbreedte € 353.682 – € 390.912). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.654.
Hoeveel moet ik overbieden op Rusthoflaan 40A in Rotterdam?
Voor Rusthoflaan 40A adviseren wij een bod van € 400.762 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rusthoflaan 40A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rusthoflaan 40A in Rotterdam bedragen € 1.998 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.267 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.889 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rusthoflaan 40A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rusthoflaan 40A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.924) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rusthoflaan 40A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Crooswijk is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Rusthoflaan 40A ligt rond € 386.267. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rusthoflaan 40A?
Huishoudens in de buurt van Rusthoflaan 40A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Crooswijk heeft 6% van de woningen zonnepanelen.