Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerschaplaan 205

3034ZC Rotterdam

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.348Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.853
+2,9%
[ € 306.111 – € 389.595 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.929[ € 318.183 – € 351.675 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.276[ € 342.683 – € 378.754 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerschaplaan 205 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.853 (€ 4.348 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 831Sinds september +0,2%
+€ 9.83812 maanden +2,9%
€ -3.25712 mnd vs. NL -1,0%
Boerschaplaan 205
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.853 voor Boerschaplaan 205 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerschaplaan 205 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.276. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 347.853.

Verwachte verkoopprijs Boerschaplaan 205
€ 361.276[ € 342.683 – € 378.754 ]
Verkoper houdt over€ 356.052−€ 5.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.652+€ 9.376 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.052

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerschaplaan 205 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.929. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.187 per m².

Verwachte vraagprijs Boerschaplaan 205
Onder gem. in buurt Oud CrooswijkBoven gem.
€ 334.929[ € 318.183 – € 351.675 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.187[ € 3.977 – € 4.396 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Crooswijk
€ 459.308[ € 375.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerschaplaan 205 adviseren wij in een bod van € 361.276, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 334.929 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.853+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.276+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.340+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerschaplaan 205 zal in bij een vraagprijs van € 334.929 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerschaplaan 205 in Rotterdam bedragen € 1.807 per maand bij een woningwaarde van € 347.853. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.701
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerschaplaan 205

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.853
Verwachte verkoopprijs€ 361.276
Verwachte vraagprijs€ 334.929
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Crooswijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Crooswijk besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (50%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oud Crooswijk

Oud Crooswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
8%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schapendreef 353, 3034ZL Rotterdam
Schapendreef 353
1985 · 76 m²
€ 383.520
Straatbeeld van Crooswijkseweg 138E, 3034HP Rotterdam
Crooswijkseweg 138E
1986 · 88 m²
€ 382.867
Straatbeeld van Boezemstraat 69, 3034EJ Rotterdam
Boezemstraat 69
1988 · 70 m²
€ 278.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boerschaplaan 205 ligt met een geschatte woningwaarde van € 347.853 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Crooswijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boerschaplaan 205

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerschaplaan 205 in Rotterdam.

Wat is Boerschaplaan 205 in Rotterdam waard?
Boerschaplaan 205 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.853 (bandbreedte € 306.111 – € 389.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Crooswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerschaplaan 205 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Boerschaplaan 205 in Rotterdam is in oktober 2026 € 334.929 (bandbreedte € 318.183 – € 351.675). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.348.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerschaplaan 205 in Rotterdam?
Voor Boerschaplaan 205 adviseren wij een bod van € 361.276 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerschaplaan 205 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Boerschaplaan 205 in Rotterdam bedragen € 1.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.853 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.701 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerschaplaan 205 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerschaplaan 205 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.838) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerschaplaan 205?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Crooswijk is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Boerschaplaan 205 ligt rond € 347.853. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerschaplaan 205?
Huishoudens in de buurt van Boerschaplaan 205 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Crooswijk heeft 0% van de woningen zonnepanelen.