Huiswaardemeter

Woningwaarde Koeweide 9

3034ZG Rotterdam

67 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.188
+2,9%
[ € 239.525 – € 304.851 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.337[ € 249.220 – € 275.454 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.409[ € 267.912 – € 296.113 ]

Wat is mijn huis waard?

Koeweide 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.188 (€ 4.063 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 650Sinds september +0,2%
+€ 7.69812 maanden +2,9%
€ -2.54912 mnd vs. NL -1,0%
Koeweide 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.188 voor Koeweide 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koeweide 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.409. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 272.188.

Verwachte verkoopprijs Koeweide 9
€ 282.409[ € 267.912 – € 296.113 ]
Verkoper houdt over€ 278.053−€ 4.356 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.207+€ 7.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.106
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koeweide 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.915 per m².

Verwachte vraagprijs Koeweide 9
Onder gem. in buurt Oud CrooswijkBoven gem.
€ 262.337[ € 249.220 – € 275.454 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.915[ € 3.720 – € 4.111 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Crooswijk
€ 459.308[ € 375.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koeweide 9 adviseren wij in een bod van € 282.409, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 262.337 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.188+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.409+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.529+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koeweide 9 zal in bij een vraagprijs van € 262.337 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koeweide 9 in Rotterdam bedragen € 1.430 per maand bij een woningwaarde van € 272.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.430/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.331
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.430
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koeweide 9

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.188
Verwachte verkoopprijs€ 282.409
Verwachte vraagprijs€ 262.337
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Crooswijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Crooswijk besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (50%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oud Crooswijk

Oud Crooswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
8%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spiegelnisserstraat 1, 3034CW Rotterdam
Spiegelnisserstraat 1
1978 · 66 m²
€ 325.843
Straatbeeld van Boezemstraat 69, 3034EJ Rotterdam
Boezemstraat 69
1988 · 70 m²
€ 278.656
Straatbeeld van Schapendreef 353, 3034ZL Rotterdam
Schapendreef 353
1985 · 76 m²
€ 383.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.188 is Koeweide 9 een van de meer betaalbare woningen in Oud Crooswijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koeweide 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koeweide 9 in Rotterdam.

Wat is Koeweide 9 in Rotterdam waard?
Koeweide 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.188 (bandbreedte € 239.525 – € 304.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud Crooswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koeweide 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Koeweide 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 262.337 (bandbreedte € 249.220 – € 275.454). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.063.
Hoeveel moet ik overbieden op Koeweide 9 in Rotterdam?
Voor Koeweide 9 adviseren wij een bod van € 282.409 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koeweide 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Koeweide 9 in Rotterdam bedragen € 1.430 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.331 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koeweide 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koeweide 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.698) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koeweide 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Crooswijk is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Koeweide 9 ligt rond € 272.188. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koeweide 9?
Huishoudens in de buurt van Koeweide 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Crooswijk heeft 0% van de woningen zonnepanelen.