Huiswaardemeter

Woningwaarde Schapendreef 421

3034ZM Rotterdam

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.244Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.161
+2,9%
[ € 339.822 – € 432.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.975[ € 353.376 – € 390.574 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.888[ € 380.233 – € 420.258 ]

Wat is mijn huis waard?

Schapendreef 421 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.161 (€ 4.244 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 922Sinds september +0,2%
+€ 10.92112 maanden +2,9%
€ -3.61612 mnd vs. NL -1,0%
Schapendreef 421
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.161 voor Schapendreef 421 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schapendreef 421 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.888. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 386.161.

Verwachte verkoopprijs Schapendreef 421
€ 400.888[ € 380.233 – € 420.258 ]
Verkoper houdt over€ 395.228−€ 5.660 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.056+€ 10.168 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.410
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.228

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schapendreef 421 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.088 per m².

Verwachte vraagprijs Schapendreef 421
Onder gem. in buurt Oud CrooswijkBoven gem.
€ 371.975[ € 353.376 – € 390.574 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.088[ € 3.883 – € 4.292 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Crooswijk
€ 459.308[ € 375.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schapendreef 421 adviseren wij in een bod van € 400.888, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 371.975 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.161+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.888+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.932+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schapendreef 421 zal in bij een vraagprijs van € 371.975 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schapendreef 421 in Rotterdam bedragen € 1.999 per maand bij een woningwaarde van € 386.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.999/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.888
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.999
Totaal betaald over 30 jaar€ 679.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schapendreef 421

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.161
Verwachte verkoopprijs€ 400.888
Verwachte vraagprijs€ 371.975
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Crooswijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Crooswijk besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (50%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oud Crooswijk

Oud Crooswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
8%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Crooswijkseweg 138E, 3034HP Rotterdam
Crooswijkseweg 138E
1986 · 88 m²
€ 382.867
Straatbeeld van 1e Crooswijksedwarsstraat 34, 3034AS Rotterdam
1e Crooswijksedwarsstraat 34
1987 · 96 m²
€ 372.724
Straatbeeld van Schapendreef 353, 3034ZL Rotterdam
Schapendreef 353
1985 · 76 m²
€ 383.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.161 zit Schapendreef 421 in het middensegment van Oud Crooswijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Schapendreef 421

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schapendreef 421 in Rotterdam.

Wat is Schapendreef 421 in Rotterdam waard?
Schapendreef 421 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.161 (bandbreedte € 339.822 – € 432.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Crooswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schapendreef 421 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Schapendreef 421 in Rotterdam is in oktober 2026 € 371.975 (bandbreedte € 353.376 – € 390.574). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.244.
Hoeveel moet ik overbieden op Schapendreef 421 in Rotterdam?
Voor Schapendreef 421 adviseren wij een bod van € 400.888 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schapendreef 421 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Schapendreef 421 in Rotterdam bedragen € 1.999 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.888 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schapendreef 421 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schapendreef 421 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.921) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schapendreef 421?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Crooswijk is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Schapendreef 421 ligt rond € 386.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schapendreef 421?
Huishoudens in de buurt van Schapendreef 421 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Crooswijk heeft 0% van de woningen zonnepanelen.