Huiswaardemeter

Woningwaarde Schapendreef 483

3034ZM Rotterdam

73 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.561Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.964
+2,9%
[ € 357.248 – € 454.680 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.629[ € 369.198 – € 408.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.015[ € 395.780 – € 437.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Schapendreef 483 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.964 (€ 5.561 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 969Sinds september +0,2%
+€ 11.48112 maanden +2,9%
€ -3.80212 mnd vs. NL -1,0%
Schapendreef 483
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.964 voor Schapendreef 483 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schapendreef 483 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.015. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 405.964.

Verwachte verkoopprijs Schapendreef 483
€ 421.015[ € 395.780 – € 437.440 ]
Verkoper houdt over€ 415.134−€ 5.881 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.585+€ 10.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.015
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.631
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.134

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schapendreef 483 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.629. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.324 per m².

Verwachte vraagprijs Schapendreef 483
Onder gem. in buurt Oud CrooswijkBoven gem.
€ 388.629[ € 369.198 – € 408.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.324[ € 5.058 – € 5.590 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Crooswijk
€ 459.308[ € 375.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schapendreef 483 adviseren wij in een bod van € 421.015, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 388.629 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.964+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.015+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.066+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schapendreef 483 zal in bij een vraagprijs van € 388.629 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schapendreef 483 in Rotterdam bedragen € 2.092 per maand bij een woningwaarde van € 405.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.985
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schapendreef 483

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.964
Verwachte verkoopprijs€ 421.015
Verwachte vraagprijs€ 388.629
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Crooswijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Crooswijk besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (50%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oud Crooswijk

Oud Crooswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
8%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schapendreef 353, 3034ZL Rotterdam
Schapendreef 353
1985 · 76 m²
€ 383.520
Straatbeeld van Boezemstraat 69, 3034EJ Rotterdam
Boezemstraat 69
1988 · 70 m²
€ 278.656
Straatbeeld van Spiegelnisserstraat 1, 3034CW Rotterdam
Spiegelnisserstraat 1
1978 · 66 m²
€ 325.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.964 ligt Schapendreef 483 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud Crooswijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schapendreef 483

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schapendreef 483 in Rotterdam.

Wat is Schapendreef 483 in Rotterdam waard?
Schapendreef 483 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.964 (bandbreedte € 357.248 – € 454.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Crooswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schapendreef 483 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Schapendreef 483 in Rotterdam is in oktober 2026 € 388.629 (bandbreedte € 369.198 – € 408.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.561.
Hoeveel moet ik overbieden op Schapendreef 483 in Rotterdam?
Voor Schapendreef 483 adviseren wij een bod van € 421.015 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schapendreef 483 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Schapendreef 483 in Rotterdam bedragen € 2.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.985 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schapendreef 483 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schapendreef 483 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.481) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schapendreef 483?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Crooswijk is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Schapendreef 483 ligt rond € 405.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schapendreef 483?
Huishoudens in de buurt van Schapendreef 483 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Crooswijk heeft 0% van de woningen zonnepanelen.