Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Roosstraat 41B-02V

3035AC Rotterdam

46 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1886Bouwjaar
€ 3.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 162.258
+2,9%
[ € 142.787 – € 181.729 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 155.871[ € 148.077 – € 163.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 168.907[ € 160.219 – € 177.086 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Roosstraat 41B-02V in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 162.258 (€ 3.527 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 387Sinds september +0,2%
+€ 4.58912 maanden +2,9%
€ -1.51912 mnd vs. NL -1,0%
Burgemeester Roosstraat 41B-02V
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 162.258 voor Burgemeester Roosstraat 41B-02V in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Roosstraat 41B-02V in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 168.907. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 162.258.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Roosstraat 41B-02V
€ 168.907[ € 160.219 – € 177.086 ]
Verkoper houdt over€ 165.799−€ 3.108 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 174.435+€ 5.528 kosten koper
Verkoopprijs€ 168.907
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.858
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 165.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Roosstraat 41B-02V in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 155.871. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.389 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Roosstraat 41B-02V
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 155.871[ € 148.077 – € 163.665 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.389[ € 3.219 – € 3.558 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Roosstraat 41B-02V adviseren wij in een bod van € 168.907, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 155.871 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 162.258+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 168.907+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 177.352+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Roosstraat 41B-02V zal in bij een vraagprijs van € 155.871 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Roosstraat 41B-02V in Rotterdam bedragen € 881 per maand bij een woningwaarde van € 162.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 362.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 793
OZB€ 9
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 881
Totaal betaald over 30 jaar€ 285.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Roosstraat 41B-02V

Woninggegevens

Bouwjaar1886
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 162.258
Verwachte verkoopprijs€ 168.907
Verwachte vraagprijs€ 155.871
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwart Janstraat 15A-01, 3035AJ Rotterdam
Zwart Janstraat 15A-01
1889 · 76 m²
€ 311.703
Straatbeeld van Tollensstraat 41C, 3035NC Rotterdam
Tollensstraat 41C
1884 · 84 m²
€ 492.541
Straatbeeld van Bergweg 158A, 3036BK Rotterdam
Bergweg 158A
1898 · 76 m²
€ 415.561
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 162.258 is Burgemeester Roosstraat 41B-02V een van de meer betaalbare woningen in Oude Noorden. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Roosstraat 41B-02V

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Roosstraat 41B-02V in Rotterdam.

Wat is Burgemeester Roosstraat 41B-02V in Rotterdam waard?
Burgemeester Roosstraat 41B-02V in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 162.258 (bandbreedte € 142.787 – € 181.729). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Roosstraat 41B-02V in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Roosstraat 41B-02V in Rotterdam is in oktober 2026 € 155.871 (bandbreedte € 148.077 – € 163.665). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.527.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Roosstraat 41B-02V in Rotterdam?
Voor Burgemeester Roosstraat 41B-02V adviseren wij een bod van € 168.907 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Roosstraat 41B-02V in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Roosstraat 41B-02V in Rotterdam bedragen € 881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 162.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 793 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Roosstraat 41B-02V in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Roosstraat 41B-02V in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 4.589) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Roosstraat 41B-02V?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Roosstraat 41B-02V ligt rond € 162.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Roosstraat 41B-02V?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Roosstraat 41B-02V besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.