Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwart Janstraat 95A-01

3035AN Rotterdam

Te koop
75 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1888Bouwjaar
€ 4.794Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.560
+2,0%
[ € 316.413 – € 402.707 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 345.000[ € 327.750 – € 362.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.723[ € 352.659 – € 389.781 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwart Janstraat 95A-01 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 359.560 (€ 4.794 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 859Sinds mei +0,2%
+€ 7.07112 maanden +2,0%
€ -7.87712 mnd vs. NL -2,2%
Zwart Janstraat 95A-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.560 voor Zwart Janstraat 95A-01 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwart Janstraat 95A-01 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.723. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 359.560.

Verwachte verkoopprijs Zwart Janstraat 95A-01
€ 372.723[ € 352.659 – € 389.781 ]
Verkoper houdt over€ 367.373−€ 5.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.327+€ 9.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.723
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.373

Wat is de vraagprijs?

Zwart Janstraat 95A-01 in Rotterdam staat in te koop voor € 345.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.600 per m².

Vraagprijs Zwart Janstraat 95A-01
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 345.000[ € 327.750 – € 362.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.600[ € 4.370 – € 4.830 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 508.266[ € 187.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwart Janstraat 95A-01 adviseren wij in een bod van € 372.723, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 345.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.560+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.723+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.359+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwart Janstraat 95A-01 zal in bij een vraagprijs van € 345.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwart Janstraat 95A-01 in Rotterdam bedragen € 1.845 per maand bij een woningwaarde van € 359.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 180.000€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.845/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.758
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.845
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwart Janstraat 95A-01

Woninggegevens

Bouwjaar1888
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte60 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.560
Verwachte verkoopprijs€ 372.723
Vraagprijs€ 345.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (21%)
C (27%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoonoordstraat 15B, 3036XE Rotterdam
Schoonoordstraat 15B
1900 · 87 m²
€ 497.819
Straatbeeld van Wateringhestraat 18B, 3032VJ Rotterdam
Wateringhestraat 18B
1898 · 75 m²
€ 353.139
Straatbeeld van Willebrordusplein 20F, 3037TD Rotterdam
Willebrordusplein 20F
1907 · 39 m²
€ 203.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwart Janstraat 95A-01 ligt met een geschatte woningwaarde van € 359.560 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Noorden willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwart Janstraat 95A-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwart Janstraat 95A-01 in Rotterdam.

Wat is Zwart Janstraat 95A-01 in Rotterdam waard?
Zwart Janstraat 95A-01 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.560 (bandbreedte € 316.413 – € 402.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de vraagprijs van Zwart Janstraat 95A-01 in Rotterdam?
Zwart Janstraat 95A-01 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 345.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.794.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwart Janstraat 95A-01 in Rotterdam?
Voor Zwart Janstraat 95A-01 adviseren wij een bod van € 372.723 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwart Janstraat 95A-01 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zwart Janstraat 95A-01 in Rotterdam bedragen € 1.924 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.758 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwart Janstraat 95A-01 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwart Janstraat 95A-01 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 7.071) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwart Janstraat 95A-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Zwart Janstraat 95A-01 ligt rond € 359.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwart Janstraat 95A-01?
Huishoudens in de buurt van Zwart Janstraat 95A-01 besteden in juni 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.