Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwart Janstraat 115A

3035AP Rotterdam

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.291
+2,9%
[ € 346.976 – € 441.606 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.628[ € 360.647 – € 398.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.520[ € 388.417 – € 429.302 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwart Janstraat 115A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.291 (€ 3.154 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 942Sinds september +0,2%
+€ 11.15112 maanden +2,9%
€ -3.69212 mnd vs. NL -1,0%
Zwart Janstraat 115A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.291 voor Zwart Janstraat 115A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwart Janstraat 115A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.520. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 394.291.

Verwachte verkoopprijs Zwart Janstraat 115A
€ 409.520[ € 388.417 – € 429.302 ]
Verkoper houdt over€ 403.765−€ 5.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.860+€ 10.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.765

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwart Janstraat 115A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.628. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.037 per m².

Verwachte vraagprijs Zwart Janstraat 115A
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 379.628[ € 360.647 – € 398.609 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.037[ € 2.885 – € 3.189 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwart Janstraat 115A adviseren wij in een bod van € 409.520, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 379.628 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.291+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.520+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.996+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwart Janstraat 115A zal in bij een vraagprijs van € 379.628 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwart Janstraat 115A in Rotterdam bedragen € 2.047 per maand bij een woningwaarde van € 394.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.928
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwart Janstraat 115A

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.291
Verwachte verkoopprijs€ 409.520
Verwachte vraagprijs€ 379.628
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vinkenstraat 72, 3036XT Rotterdam
Vinkenstraat 72
1993 · 125 m²
€ 483.398
Straatbeeld van Stroveer 111, 3032GB Rotterdam
Stroveer 111
1983 · 109 m²
€ 519.523
Straatbeeld van Stroveer 189, 3032GB Rotterdam
Stroveer 189
1983 · 102 m²
€ 389.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwart Janstraat 115A ligt met een geschatte woningwaarde van € 394.291 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Noorden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwart Janstraat 115A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwart Janstraat 115A in Rotterdam.

Wat is Zwart Janstraat 115A in Rotterdam waard?
Zwart Janstraat 115A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.291 (bandbreedte € 346.976 – € 441.606). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwart Janstraat 115A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Zwart Janstraat 115A in Rotterdam is in oktober 2026 € 379.628 (bandbreedte € 360.647 – € 398.609). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.154.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwart Janstraat 115A in Rotterdam?
Voor Zwart Janstraat 115A adviseren wij een bod van € 409.520 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwart Janstraat 115A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zwart Janstraat 115A in Rotterdam bedragen € 2.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.928 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwart Janstraat 115A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwart Janstraat 115A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.151) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwart Janstraat 115A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Zwart Janstraat 115A ligt rond € 394.291. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwart Janstraat 115A?
Huishoudens in de buurt van Zwart Janstraat 115A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.