Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwart Janstraat 32B-01

3035AT Rotterdam

62 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1887Bouwjaar
€ 5.051Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.148
+2,9%
[ € 275.570 – € 350.726 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.758[ € 306.945 – € 339.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwart Janstraat 32B-01 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.148 (€ 5.051 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 748Sinds september +0,2%
+€ 8.85612 maanden +2,9%
€ -2.93312 mnd vs. NL -1,0%
Zwart Janstraat 32B-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.148 voor Zwart Janstraat 32B-01 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwart Janstraat 32B-01 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.758. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 313.148.

Verwachte verkoopprijs Zwart Janstraat 32B-01
€ 324.758[ € 306.945 – € 339.255 ]
Verkoper houdt over€ 319.936−€ 4.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.403+€ 8.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.758
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.936

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwart Janstraat 32B-01 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.839 per m².

Verwachte vraagprijs Zwart Janstraat 32B-01
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.839[ € 4.597 – € 5.081 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwart Janstraat 32B-01 adviseren wij in een bod van € 324.758, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.148+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.758+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.996+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwart Janstraat 32B-01 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwart Janstraat 32B-01 in Rotterdam bedragen € 1.631 per maand bij een woningwaarde van € 313.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.631/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.531
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.631
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwart Janstraat 32B-01

Woninggegevens

Bouwjaar1887
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.148
Verwachte verkoopprijs€ 324.758
Verwachte vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwart Janstraat 15A-01, 3035AJ Rotterdam
Zwart Janstraat 15A-01
1889 · 76 m²
€ 311.703
Straatbeeld van Bergweg 158A, 3036BK Rotterdam
Bergweg 158A
1898 · 76 m²
€ 415.561
Straatbeeld van Tollensstraat 41C, 3035NC Rotterdam
Tollensstraat 41C
1884 · 84 m²
€ 492.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.148 is Zwart Janstraat 32B-01 een van de meer betaalbare woningen in Oude Noorden. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwart Janstraat 32B-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwart Janstraat 32B-01 in Rotterdam.

Wat is Zwart Janstraat 32B-01 in Rotterdam waard?
Zwart Janstraat 32B-01 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.148 (bandbreedte € 275.570 – € 350.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwart Janstraat 32B-01 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Zwart Janstraat 32B-01 in Rotterdam is in oktober 2026 € 300.000 (bandbreedte € 285.000 – € 315.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.051.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwart Janstraat 32B-01 in Rotterdam?
Voor Zwart Janstraat 32B-01 adviseren wij een bod van € 324.758 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwart Janstraat 32B-01 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zwart Janstraat 32B-01 in Rotterdam bedragen € 1.631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.531 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwart Janstraat 32B-01 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwart Janstraat 32B-01 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.856) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwart Janstraat 32B-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Zwart Janstraat 32B-01 ligt rond € 313.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwart Janstraat 32B-01?
Huishoudens in de buurt van Zwart Janstraat 32B-01 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.