Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwart Janstraat 88B-01

3035AW Rotterdam

54 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1888Bouwjaar
€ 5.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.576
+2,9%
[ € 272.427 – € 346.725 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.500[ € 282.625 – € 312.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.483[ € 303.822 – € 335.803 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwart Janstraat 88B-01 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.576 (€ 5.733 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 739Sinds september +0,2%
+€ 8.75512 maanden +2,9%
€ -2.89912 mnd vs. NL -1,0%
Zwart Janstraat 88B-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.576 voor Zwart Janstraat 88B-01 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwart Janstraat 88B-01 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.483. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 309.576.

Verwachte verkoopprijs Zwart Janstraat 88B-01
€ 321.483[ € 303.822 – € 335.803 ]
Verkoper houdt over€ 316.697−€ 4.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.063+€ 8.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.483
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwart Janstraat 88B-01 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.509 per m².

Verwachte vraagprijs Zwart Janstraat 88B-01
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 297.500[ € 282.625 – € 312.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.509[ € 5.234 – € 5.785 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwart Janstraat 88B-01 adviseren wij in een bod van € 321.483, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 297.500 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.576+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.483+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.557+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwart Janstraat 88B-01 zal in bij een vraagprijs van € 297.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwart Janstraat 88B-01 in Rotterdam bedragen € 1.612 per maand bij een woningwaarde van € 309.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.514
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwart Janstraat 88B-01

Woninggegevens

Bouwjaar1888
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.576
Verwachte verkoopprijs€ 321.483
Verwachte vraagprijs€ 297.500
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwart Janstraat 15A-01, 3035AJ Rotterdam
Zwart Janstraat 15A-01
1889 · 76 m²
€ 311.703
Straatbeeld van Bergweg 158A, 3036BK Rotterdam
Bergweg 158A
1898 · 76 m²
€ 415.561
Straatbeeld van Pijnackerplein 5A-01, 3035GB Rotterdam
Pijnackerplein 5A-01
1897 · 78 m²
€ 561.196
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.576 is Zwart Janstraat 88B-01 een van de meer betaalbare woningen in Oude Noorden. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zwart Janstraat 88B-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwart Janstraat 88B-01 in Rotterdam.

Wat is Zwart Janstraat 88B-01 in Rotterdam waard?
Zwart Janstraat 88B-01 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.576 (bandbreedte € 272.427 – € 346.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwart Janstraat 88B-01 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Zwart Janstraat 88B-01 in Rotterdam is in oktober 2026 € 297.500 (bandbreedte € 282.625 – € 312.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwart Janstraat 88B-01 in Rotterdam?
Voor Zwart Janstraat 88B-01 adviseren wij een bod van € 321.483 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwart Janstraat 88B-01 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zwart Janstraat 88B-01 in Rotterdam bedragen € 1.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.514 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwart Janstraat 88B-01 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwart Janstraat 88B-01 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.755) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwart Janstraat 88B-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Zwart Janstraat 88B-01 ligt rond € 309.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwart Janstraat 88B-01?
Huishoudens in de buurt van Zwart Janstraat 88B-01 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.