Huiswaardemeter

Woningwaarde 3e Pijnackerstraat 9D

3035CK Rotterdam

72 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 5.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.895
+2,9%
[ € 365.988 – € 465.802 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.473[ € 381.399 – € 421.547 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.836[ € 408.860 – € 451.898 ]

Wat is mijn huis waard?

3e Pijnackerstraat 9D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.895 (€ 5.776 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 993Sinds september +0,2%
+€ 11.76212 maanden +2,9%
€ -3.89512 mnd vs. NL -1,0%
3e Pijnackerstraat 9D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.895 voor 3e Pijnackerstraat 9D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

3e Pijnackerstraat 9D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.836. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 415.895.

Verwachte verkoopprijs 3e Pijnackerstraat 9D
€ 430.836[ € 408.860 – € 451.898 ]
Verkoper houdt over€ 424.847−€ 5.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.603+€ 10.767 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.847

Wat is de verwachte vraagprijs?

3e Pijnackerstraat 9D in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.473. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.576 per m².

Verwachte vraagprijs 3e Pijnackerstraat 9D
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 401.473[ € 381.399 – € 421.547 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.576[ € 5.297 – € 5.855 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 3e Pijnackerstraat 9D adviseren wij in een bod van € 430.836, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 401.473 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.895+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.836+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.378+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

3e Pijnackerstraat 9D zal in bij een vraagprijs van € 401.473 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 3e Pijnackerstraat 9D in Rotterdam bedragen € 2.141 per maand bij een woningwaarde van € 415.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.141/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.034
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.141
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over 3e Pijnackerstraat 9D

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte10 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.895
Verwachte verkoopprijs€ 430.836
Verwachte vraagprijs€ 401.473
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergweg 106J, 3036BH Rotterdam
Bergweg 106J
2024 · 70 m²
€ 507.698
Straatbeeld van Bergweg 104D, 3036BH Rotterdam
Bergweg 104D
2024 · 75 m²
€ 481.869
Straatbeeld van Bergweg 104V, 3036BH Rotterdam
Bergweg 104V
2024 · 51 m²
€ 372.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.895 zit 3e Pijnackerstraat 9D in het middensegment van Oude Noorden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over 3e Pijnackerstraat 9D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 3e Pijnackerstraat 9D in Rotterdam.

Wat is 3e Pijnackerstraat 9D in Rotterdam waard?
3e Pijnackerstraat 9D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.895 (bandbreedte € 365.988 – € 465.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van 3e Pijnackerstraat 9D in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van 3e Pijnackerstraat 9D in Rotterdam is in oktober 2026 € 401.473 (bandbreedte € 381.399 – € 421.547). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.776.
Hoeveel moet ik overbieden op 3e Pijnackerstraat 9D in Rotterdam?
Voor 3e Pijnackerstraat 9D adviseren wij een bod van € 430.836 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 3e Pijnackerstraat 9D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van 3e Pijnackerstraat 9D in Rotterdam bedragen € 2.141 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.034 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 3e Pijnackerstraat 9D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 3e Pijnackerstraat 9D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.762) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 3e Pijnackerstraat 9D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van 3e Pijnackerstraat 9D ligt rond € 415.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 3e Pijnackerstraat 9D?
Huishoudens in de buurt van 3e Pijnackerstraat 9D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.