Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bergweg 104D, 3036BH Rotterdam

Woningwaarde Bergweg 104D

3036BH Rotterdam

Te koop
75 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 6.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.066
+2,2%
[ € 454.138 – € 577.994 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.758[ € 506.690 – € 560.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergweg 104D in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 516.066 (€ 6.881 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.232Sinds juli +0,2%
+€ 11.31012 maanden +2,2%
€ -6.51812 mnd vs. NL -1,3%
Bergweg 104D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.066 voor Bergweg 104D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergweg 104D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.758. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 516.066.

Verwachte verkoopprijs Bergweg 104D
€ 533.758[ € 506.690 – € 560.026 ]
Verkoper houdt over€ 526.637−€ 7.121 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.583+€ 12.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.758
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.871
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.637

Wat is de vraagprijs?

Bergweg 104D in Rotterdam staat in te koop voor € 498.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.640 per m².

Vraagprijs Bergweg 104D
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.640[ € 6.308 – € 6.972 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 467.865[ € 225.000 – € 948.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergweg 104D adviseren wij in een bod van € 533.758, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 498.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.066+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.758+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.446+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergweg 104D zal in bij een vraagprijs van € 498.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergweg 104D in Rotterdam bedragen € 2.638 per maand bij een woningwaarde van € 516.066. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.524
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 908.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergweg 104D

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.066
Verwachte verkoopprijs€ 533.758
Vraagprijs€ 498.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergweg 104V, 3036BH Rotterdam
Bergweg 104V
2024 · 51 m²
€ 372.856
Straatbeeld van Vijverhofstraat 21F-07, 3032SB Rotterdam
Vijverhofstraat 21F-07
2024 · 68 m²
€ 501.937
Straatbeeld van Insulindestraat 254A, 3037BL Rotterdam
Insulindestraat 254A
2024 · 63 m²
€ 452.848
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergweg 104D valt met een geschatte woningwaarde van € 516.066 duidelijk in het hogere segment van Oude Noorden. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bergweg 104D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergweg 104D in Rotterdam.

Wat is Bergweg 104D in Rotterdam waard?
Bergweg 104D in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.066 (bandbreedte € 454.138 – € 577.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de vraagprijs van Bergweg 104D in Rotterdam?
Bergweg 104D in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 498.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergweg 104D in Rotterdam?
Voor Bergweg 104D adviseren wij een bod van € 533.758 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergweg 104D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bergweg 104D in Rotterdam bedragen € 2.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.066 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.524 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergweg 104D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergweg 104D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 11.310) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergweg 104D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Bergweg 104D ligt rond € 516.066. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergweg 104D?
Huishoudens in de buurt van Bergweg 104D besteden in augustus 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.