Woningwaarde Bergweg 104D, Rotterdam (3036BH)

Wat is mijn huis waard?

Bergweg 104D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.869 (€ 6.425 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.151Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 13.62812 maanden +2,9%+2,9%

€ -4.51212 mnd vs. NL -1,0%-1,0%

Bergweg 104D

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.869 voor Bergweg 104D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergweg 104D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 498.389. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 481.869.

Verwachte verkoopprijs Bergweg 104D

€ 498.389[ € 473.114 – € 522.916 ]

Verkoper houdt over€ 491.657−€ 6.732 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 510.507+€ 12.118 kosten koper

Verkoopprijs€ 498.389

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.482

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 491.657

Wat is de vraagprijs?

Bergweg 104D in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.200 per m².

Vraagprijs Bergweg 104D

Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.

€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]

Vraagprijs per m²

€ 6.200[ € 5.890 – € 6.510 ]

Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden

€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergweg 104D adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 498.389, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 465.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.869+3,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 498.389+7,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 523.308+12,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergweg 104D zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 465.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

16–35 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergweg 104D in Rotterdam bedragen € 2.468 per maand bij een woningwaarde van € 481.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 682.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.468/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.356

OZB€ 26

Afvalheffing€ 41

Opstalverzekering€ 18

Rioolheffing€ 27

Totaal per maand€ 2.468

Totaal betaald over 30 jaar€ 848.160

Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergweg 104D

Woninggegevens

Bouwjaar2024

Woonoppervlakte75 m²

EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.869

Verwachte verkoopprijs€ 498.389

Vraagprijs€ 465.000

Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→

PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas (540 m³/jr)Aardgas(540 m³/jr)

€ 61/mndElektriciteit (1.820 kWh/jr)Elektriciteit(1.820 kWh/jr)

−€ 0/mndTeruglevering (40 kWh/jr)Teruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

Deze woning

A (38%)

B (20%)

C (24%)

D (9%)

E (4%)

F (2%)

G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen

0,5Auto's per huishouden

22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km

Overstapstation2,2 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt0,4 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 481.869 ligt Bergweg 104D een stuk boven het buurtgemiddelde in Oude Noorden. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bergweg 104D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergweg 104D in Rotterdam.

Wat is Bergweg 104D in Rotterdam waard?

Bergweg 104D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.869 (bandbreedte € 424.045 – € 539.693). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.

Wat is de vraagprijs van Bergweg 104D in Rotterdam?

Bergweg 104D in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.425.

Hoeveel moet ik overbieden op Bergweg 104D in Rotterdam?

Voor Bergweg 104D adviseren wij een bod van € 498.389 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Bergweg 104D in Rotterdam?

De geschatte bruto maandlasten van Bergweg 104D in Rotterdam bedragen € 2.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.356 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Bergweg 104D in Rotterdam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Bergweg 104D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.628) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergweg 104D?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Bergweg 104D ligt rond € 481.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Bergweg 104D?

Huishoudens in de buurt van Bergweg 104D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Bergweg 104D

Onderhoudsstaat en woningwaarde