Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bergweg 104V, 3036BH Rotterdam

Woningwaarde Bergweg 104V

3036BH Rotterdam

51 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 7.291Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.837
+2,0%
[ € 327.217 – € 416.457 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.276[ € 340.362 – € 376.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.911[ € 366.230 – € 404.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergweg 104V in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 371.837 (€ 7.291 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 888Sinds mei +0,2%
+€ 7.31212 maanden +2,0%
€ -8.14612 mnd vs. NL -2,2%
Bergweg 104V
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.837 voor Bergweg 104V in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergweg 104V in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.911. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 371.837.

Verwachte verkoopprijs Bergweg 104V
€ 385.911[ € 366.230 – € 404.780 ]
Verkoper houdt over€ 380.416−€ 5.495 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.779+€ 9.868 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.911
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.245
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.416

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergweg 104V in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.276. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.025 per m².

Verwachte vraagprijs Bergweg 104V
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 358.276[ € 340.362 – € 376.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.025[ € 6.674 – € 7.376 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 523.891[ € 187.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergweg 104V adviseren wij in een bod van € 385.911, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 358.276 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.837+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.911+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.207+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergweg 104V zal in bij een vraagprijs van € 358.276 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergweg 104V in Rotterdam bedragen € 1.904 per maand bij een woningwaarde van € 371.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 186.000€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.904/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.818
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.904
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergweg 104V

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.837
Verwachte verkoopprijs€ 385.911
Verwachte vraagprijs€ 358.276
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (21%)
C (27%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Insulindestraat 254A, 3037BL Rotterdam
Insulindestraat 254A
2024 · 63 m²
€ 455.086
Straatbeeld van Vijverhofstraat 21F-07, 3032SB Rotterdam
Vijverhofstraat 21F-07
2024 · 68 m²
€ 278.386
Straatbeeld van Willebrordusplein 13D, 3037TD Rotterdam
Willebrordusplein 13D
2021 · 75 m²
€ 363.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergweg 104V ligt met een geschatte woningwaarde van € 371.837 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Noorden willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bergweg 104V

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergweg 104V in Rotterdam.

Wat is Bergweg 104V in Rotterdam waard?
Bergweg 104V in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.837 (bandbreedte € 327.217 – € 416.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergweg 104V in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bergweg 104V in Rotterdam is in juni 2026 € 358.276 (bandbreedte € 340.362 – € 376.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.291.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergweg 104V in Rotterdam?
Voor Bergweg 104V adviseren wij een bod van € 385.911 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergweg 104V in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bergweg 104V in Rotterdam bedragen € 1.987 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.818 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 86 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergweg 104V in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergweg 104V in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 7.312) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergweg 104V?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Bergweg 104V ligt rond € 371.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergweg 104V?
Huishoudens in de buurt van Bergweg 104V besteden in juni 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.