Woningwaarde Bergweg 104T, Rotterdam (3036BH)

Wat is mijn huis waard?

Bergweg 104T in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.577 (€ 6.252 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 746Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 8.84012 maanden +2,9%+2,9%

€ -2.92712 mnd vs. NL -1,0%-1,0%

Bergweg 104T

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.577 voor Bergweg 104T in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergweg 104T in Rotterdam heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 324.020. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 312.577.

Verwachte verkoopprijs Bergweg 104T

€ 324.020[ € 306.660 – € 338.940 ]

Verkoper houdt over€ 319.206−€ 4.814 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 332.650+€ 8.630 kosten koper

Verkoopprijs€ 324.020

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.564

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 319.206

Wat is de vraagprijs?

Bergweg 104T in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.000 per m².

Vraagprijs Bergweg 104T

Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.

€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]

Vraagprijs per m²

€ 6.000[ € 5.700 – € 6.300 ]

Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden

€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergweg 104T adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 324.020, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.577+4,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 324.020+8,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 340.221+13,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergweg 104T zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

16–35 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergweg 104T in Rotterdam bedragen € 1.626 per maand bij een woningwaarde van € 312.577. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 513.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.626/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.529

OZB€ 17

Afvalheffing€ 41

Opstalverzekering€ 12

Rioolheffing€ 27

Totaal per maand€ 1.626

Totaal betaald over 30 jaar€ 550.440

Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergweg 104T

Woninggegevens

Bouwjaar2024

Woonoppervlakte50 m²

EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.577

Verwachte verkoopprijs€ 324.020

Vraagprijs€ 300.000

Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→

PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas (540 m³/jr)Aardgas(540 m³/jr)

€ 61/mndElektriciteit (1.820 kWh/jr)Elektriciteit(1.820 kWh/jr)

−€ 0/mndTeruglevering (40 kWh/jr)Teruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

Deze woning

A (38%)

B (20%)

C (24%)

D (9%)

E (4%)

F (2%)

G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen

0,5Auto's per huishouden

22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km

Overstapstation2,2 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt0,4 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 312.577 is Bergweg 104T een van de meer betaalbare woningen in Oude Noorden. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bergweg 104T

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergweg 104T in Rotterdam.

Wat is Bergweg 104T in Rotterdam waard?

Bergweg 104T in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.577 (bandbreedte € 275.068 – € 350.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.

Wat is de vraagprijs van Bergweg 104T in Rotterdam?

Bergweg 104T in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.252.

Hoeveel moet ik overbieden op Bergweg 104T in Rotterdam?

Voor Bergweg 104T adviseren wij een bod van € 324.020 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Bergweg 104T in Rotterdam?

De geschatte bruto maandlasten van Bergweg 104T in Rotterdam bedragen € 1.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.577 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.529 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Bergweg 104T in Rotterdam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Bergweg 104T in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.840) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergweg 104T?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Bergweg 104T ligt rond € 312.577. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Bergweg 104T?

Huishoudens in de buurt van Bergweg 104T besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Bergweg 104T

Onderhoudsstaat en woningwaarde