Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordplein 173A

3035ED Rotterdam

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1879Bouwjaar
€ 4.224Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.259
+2,9%
[ € 319.668 – € 406.850 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.032[ € 332.530 – € 367.534 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.986[ € 357.802 – € 395.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordplein 173A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.259 (€ 4.224 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 867Sinds september +0,2%
+€ 10.27412 maanden +2,9%
€ -3.40112 mnd vs. NL -1,0%
Noordplein 173A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.259 voor Noordplein 173A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordplein 173A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.986. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 363.259.

Verwachte verkoopprijs Noordplein 173A
€ 376.986[ € 357.802 – € 395.467 ]
Verkoper houdt over€ 371.589−€ 5.397 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.676+€ 9.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.147
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordplein 173A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.070 per m².

Verwachte vraagprijs Noordplein 173A
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 350.032[ € 332.530 – € 367.534 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.070[ € 3.867 – € 4.274 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordplein 173A adviseren wij in een bod van € 376.986, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 350.032 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.259+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.986+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.835+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordplein 173A zal in bij een vraagprijs van € 350.032 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordplein 173A in Rotterdam bedragen € 1.883 per maand bij een woningwaarde van € 363.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.883/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.776
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.883
Totaal betaald over 30 jaar€ 639.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordplein 173A

Woninggegevens

Bouwjaar1879
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.259
Verwachte verkoopprijs€ 376.986
Verwachte vraagprijs€ 350.032
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tollensstraat 41C, 3035NC Rotterdam
Tollensstraat 41C
1884 · 84 m²
€ 492.541
Straatbeeld van Bergstraat 96B, 3035TH Rotterdam
Bergstraat 96B
1886 · 91 m²
€ 403.390
Straatbeeld van Zwart Janstraat 15A-01, 3035AJ Rotterdam
Zwart Janstraat 15A-01
1889 · 76 m²
€ 311.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordplein 173A ligt met een geschatte woningwaarde van € 363.259 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Noorden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordplein 173A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordplein 173A in Rotterdam.

Wat is Noordplein 173A in Rotterdam waard?
Noordplein 173A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.259 (bandbreedte € 319.668 – € 406.850). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordplein 173A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Noordplein 173A in Rotterdam is in oktober 2026 € 350.032 (bandbreedte € 332.530 – € 367.534). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.224.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordplein 173A in Rotterdam?
Voor Noordplein 173A adviseren wij een bod van € 376.986 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordplein 173A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Noordplein 173A in Rotterdam bedragen € 1.883 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.776 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordplein 173A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordplein 173A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.274) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordplein 173A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Noordplein 173A ligt rond € 363.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordplein 173A?
Huishoudens in de buurt van Noordplein 173A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.