Huiswaardemeter

Woningwaarde Pijnackerplein 8B

3035GB Rotterdam

119 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1897Bouwjaar
€ 4.134Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.944
+2,9%
[ € 432.911 – € 550.977 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.211[ € 451.450 – € 498.972 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.267[ € 483.052 – € 533.900 ]

Wat is mijn huis waard?

Pijnackerplein 8B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.944 (€ 4.134 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.175Sinds september +0,2%
+€ 13.91312 maanden +2,9%
€ -4.60712 mnd vs. NL -1,0%
Pijnackerplein 8B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.944 voor Pijnackerplein 8B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pijnackerplein 8B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.267. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 491.944.

Verwachte verkoopprijs Pijnackerplein 8B
€ 509.267[ € 483.052 – € 533.900 ]
Verkoper houdt over€ 502.415−€ 6.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.602+€ 12.335 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.267
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.415

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pijnackerplein 8B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.211. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.993 per m².

Verwachte vraagprijs Pijnackerplein 8B
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 475.211[ € 451.450 – € 498.972 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.993[ € 3.794 – € 4.193 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pijnackerplein 8B adviseren wij in een bod van € 509.267, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 475.211 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.944+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.267+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.730+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pijnackerplein 8B zal in bij een vraagprijs van € 475.211 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pijnackerplein 8B in Rotterdam bedragen € 2.528 per maand bij een woningwaarde van € 491.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.406
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pijnackerplein 8B

Woninggegevens

Bouwjaar1897
Woonoppervlakte119 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.944
Verwachte verkoopprijs€ 509.267
Verwachte vraagprijs€ 475.211
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Pijnackerstraat 129B, 3035GS Rotterdam
1e Pijnackerstraat 129B
1894 · 116 m²
€ 595.357
Straatbeeld van 1e Pijnackerstraat 95A, 3035GN Rotterdam
1e Pijnackerstraat 95A
1897 · 108 m²
€ 494.624
Straatbeeld van Tollensstraat 41A, 3035NC Rotterdam
Tollensstraat 41A
1884 · 104 m²
€ 517.397
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.944 ligt Pijnackerplein 8B een stuk boven het buurtgemiddelde in Oude Noorden. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pijnackerplein 8B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pijnackerplein 8B in Rotterdam.

Wat is Pijnackerplein 8B in Rotterdam waard?
Pijnackerplein 8B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.944 (bandbreedte € 432.911 – € 550.977). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pijnackerplein 8B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Pijnackerplein 8B in Rotterdam is in oktober 2026 € 475.211 (bandbreedte € 451.450 – € 498.972). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.134.
Hoeveel moet ik overbieden op Pijnackerplein 8B in Rotterdam?
Voor Pijnackerplein 8B adviseren wij een bod van € 509.267 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pijnackerplein 8B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Pijnackerplein 8B in Rotterdam bedragen € 2.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.406 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pijnackerplein 8B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pijnackerplein 8B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.913) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pijnackerplein 8B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Pijnackerplein 8B ligt rond € 491.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pijnackerplein 8B?
Huishoudens in de buurt van Pijnackerplein 8B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.