Huiswaardemeter

Woningwaarde 2e Pijnackerstraat 13B

3035GH Rotterdam

68 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 6.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.397
+2,9%
[ € 378.749 – € 482.045 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.310[ € 395.495 – € 437.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.961[ € 422.389 – € 466.851 ]

Wat is mijn huis waard?

2e Pijnackerstraat 13B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.397 (€ 6.329 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.028Sinds september +0,2%
+€ 12.17212 maanden +2,9%
€ -4.03112 mnd vs. NL -1,0%
2e Pijnackerstraat 13B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.397 voor 2e Pijnackerstraat 13B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

2e Pijnackerstraat 13B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.961. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 430.397.

Verwachte verkoopprijs 2e Pijnackerstraat 13B
€ 444.961[ € 422.389 – € 466.851 ]
Verkoper houdt over€ 438.816−€ 6.145 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.010+€ 11.049 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.961
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.895
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.816

Wat is de verwachte vraagprijs?

2e Pijnackerstraat 13B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.122 per m².

Verwachte vraagprijs 2e Pijnackerstraat 13B
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 416.310[ € 395.495 – € 437.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.122[ € 5.816 – € 6.428 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 2e Pijnackerstraat 13B adviseren wij in een bod van € 444.961, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 416.310 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.397+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.961+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.209+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

2e Pijnackerstraat 13B zal in bij een vraagprijs van € 416.310 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 2e Pijnackerstraat 13B in Rotterdam bedragen € 2.212 per maand bij een woningwaarde van € 430.397. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.212/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.105
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.212
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over 2e Pijnackerstraat 13B

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.397
Verwachte verkoopprijs€ 444.961
Verwachte vraagprijs€ 416.310
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergweg 106J, 3036BH Rotterdam
Bergweg 106J
2024 · 70 m²
€ 507.698
Straatbeeld van Bergweg 104D, 3036BH Rotterdam
Bergweg 104D
2024 · 75 m²
€ 481.869
Straatbeeld van Bergweg 104V, 3036BH Rotterdam
Bergweg 104V
2024 · 51 m²
€ 372.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.397 zit 2e Pijnackerstraat 13B in het middensegment van Oude Noorden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over 2e Pijnackerstraat 13B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 2e Pijnackerstraat 13B in Rotterdam.

Wat is 2e Pijnackerstraat 13B in Rotterdam waard?
2e Pijnackerstraat 13B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.397 (bandbreedte € 378.749 – € 482.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van 2e Pijnackerstraat 13B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van 2e Pijnackerstraat 13B in Rotterdam is in oktober 2026 € 416.310 (bandbreedte € 395.495 – € 437.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.329.
Hoeveel moet ik overbieden op 2e Pijnackerstraat 13B in Rotterdam?
Voor 2e Pijnackerstraat 13B adviseren wij een bod van € 444.961 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 2e Pijnackerstraat 13B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van 2e Pijnackerstraat 13B in Rotterdam bedragen € 2.212 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.397 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.105 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 2e Pijnackerstraat 13B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 2e Pijnackerstraat 13B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.172) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 2e Pijnackerstraat 13B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van 2e Pijnackerstraat 13B ligt rond € 430.397. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 2e Pijnackerstraat 13B?
Huishoudens in de buurt van 2e Pijnackerstraat 13B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.