Huiswaardemeter

Woningwaarde 1e Pijnackerstraat 91B

3035GN Rotterdam

Te koop
56 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1897Bouwjaar
€ 11.123Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.888
+2,0%
[ € 548.141 – € 697.635 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 604.445[ € 574.223 – € 634.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.243[ € 609.251 – € 673.382 ]

Wat is mijn huis waard?

1e Pijnackerstraat 91B in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 622.888 (€ 11.123 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.487Sinds mei +0,2%
+€ 12.24912 maanden +2,0%
€ -13.64612 mnd vs. NL -2,2%
1e Pijnackerstraat 91B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.888 voor 1e Pijnackerstraat 91B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

1e Pijnackerstraat 91B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.243. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 622.888.

Verwachte verkoopprijs 1e Pijnackerstraat 91B
€ 644.243[ € 609.251 – € 673.382 ]
Verkoper houdt over€ 635.906−€ 8.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.278+€ 15.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.906

Wat is de vraagprijs?

1e Pijnackerstraat 91B in Rotterdam staat in te koop voor € 604.445. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.794 per m².

Vraagprijs 1e Pijnackerstraat 91B
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 604.445[ € 574.223 – € 634.667 ]
Vraagprijs per m²
€ 10.794[ € 10.254 – € 11.333 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 508.266[ € 187.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 1e Pijnackerstraat 91B adviseren wij in een bod van € 644.243, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 604.445 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.888+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.243+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.455+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

1e Pijnackerstraat 91B zal in bij een vraagprijs van € 604.445 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 1e Pijnackerstraat 91B in Rotterdam bedragen € 3.132 per maand bij een woningwaarde van € 622.888. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 311.000€ 934.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.132/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.046
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 3.132
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.096.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over 1e Pijnackerstraat 91B

Woninggegevens

Bouwjaar1897
Woonoppervlakte56 m²
Perceeloppervlakte53 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.888
Verwachte verkoopprijs€ 644.243
Vraagprijs€ 604.445
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (21%)
C (27%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoonoordstraat 15B, 3036XE Rotterdam
Schoonoordstraat 15B
1900 · 87 m²
€ 497.819
Straatbeeld van Wateringhestraat 18B, 3032VJ Rotterdam
Wateringhestraat 18B
1898 · 75 m²
€ 353.139
Straatbeeld van Willebrordusplein 20F, 3037TD Rotterdam
Willebrordusplein 20F
1907 · 39 m²
€ 203.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

1e Pijnackerstraat 91B valt met een geschatte woningwaarde van € 622.888 duidelijk in het hogere segment van Oude Noorden. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over 1e Pijnackerstraat 91B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 1e Pijnackerstraat 91B in Rotterdam.

Wat is 1e Pijnackerstraat 91B in Rotterdam waard?
1e Pijnackerstraat 91B in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.888 (bandbreedte € 548.141 – € 697.635). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de vraagprijs van 1e Pijnackerstraat 91B in Rotterdam?
1e Pijnackerstraat 91B in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 604.445. Dit komt neer op een prijs per m² van € 11.123.
Hoeveel moet ik overbieden op 1e Pijnackerstraat 91B in Rotterdam?
Voor 1e Pijnackerstraat 91B adviseren wij een bod van € 644.243 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van 1e Pijnackerstraat 91B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van 1e Pijnackerstraat 91B in Rotterdam bedragen € 3.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.888 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.046 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 143 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 1e Pijnackerstraat 91B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 1e Pijnackerstraat 91B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 12.249) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 1e Pijnackerstraat 91B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van 1e Pijnackerstraat 91B ligt rond € 622.888. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 1e Pijnackerstraat 91B?
Huishoudens in de buurt van 1e Pijnackerstraat 91B besteden in juni 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.