Huiswaardemeter

Woningwaarde Kromme Wiekstraat 9A

3035RA Rotterdam

111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 3.793Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.022
+2,9%
[ € 370.499 – € 471.545 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.986[ € 386.637 – € 427.335 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.542[ € 413.315 – € 456.821 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromme Wiekstraat 9A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.022 (€ 3.793 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.005Sinds september +0,2%
+€ 11.90712 maanden +2,9%
€ -3.94312 mnd vs. NL -1,0%
Kromme Wiekstraat 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.022 voor Kromme Wiekstraat 9A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromme Wiekstraat 9A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.542. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 421.022.

Verwachte verkoopprijs Kromme Wiekstraat 9A
€ 435.542[ € 413.315 – € 456.821 ]
Verkoper houdt over€ 429.501−€ 6.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.403+€ 10.861 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.542
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.501

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kromme Wiekstraat 9A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.986. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.667 per m².

Verwachte vraagprijs Kromme Wiekstraat 9A
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 406.986[ € 386.637 – € 427.335 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.667[ € 3.483 – € 3.850 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromme Wiekstraat 9A adviseren wij in een bod van € 435.542, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 406.986 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.022+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.542+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.319+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromme Wiekstraat 9A zal in bij een vraagprijs van € 406.986 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromme Wiekstraat 9A in Rotterdam bedragen € 2.176 per maand bij een woningwaarde van € 421.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.059
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromme Wiekstraat 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte111 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.022
Verwachte verkoopprijs€ 435.542
Verwachte vraagprijs€ 406.986
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Pijnackerstraat 95A, 3035GN Rotterdam
1e Pijnackerstraat 95A
1897 · 108 m²
€ 494.624
Straatbeeld van 1e Pijnackerstraat 129B, 3035GS Rotterdam
1e Pijnackerstraat 129B
1894 · 116 m²
€ 595.357
Straatbeeld van Tollensstraat 41A, 3035NC Rotterdam
Tollensstraat 41A
1884 · 104 m²
€ 517.397
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.022 zit Kromme Wiekstraat 9A in het middensegment van Oude Noorden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kromme Wiekstraat 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromme Wiekstraat 9A in Rotterdam.

Wat is Kromme Wiekstraat 9A in Rotterdam waard?
Kromme Wiekstraat 9A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.022 (bandbreedte € 370.499 – € 471.545). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kromme Wiekstraat 9A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kromme Wiekstraat 9A in Rotterdam is in oktober 2026 € 406.986 (bandbreedte € 386.637 – € 427.335). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.793.
Hoeveel moet ik overbieden op Kromme Wiekstraat 9A in Rotterdam?
Voor Kromme Wiekstraat 9A adviseren wij een bod van € 435.542 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kromme Wiekstraat 9A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kromme Wiekstraat 9A in Rotterdam bedragen € 2.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.059 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kromme Wiekstraat 9A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kromme Wiekstraat 9A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.907) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromme Wiekstraat 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Kromme Wiekstraat 9A ligt rond € 421.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kromme Wiekstraat 9A?
Huishoudens in de buurt van Kromme Wiekstraat 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.